4-Zimmerwohnung mit ca. 620 qm eigenem Gartenparadies und Garage in Köln-Holweide!

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Privatgarten in Köln-Holweide

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Holweide vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein außergewöhnliches Highlight: ein separates Grundstück mit ca. 628 m² Gartenfläche, das als eigenes Flurstück ausschließlich dem Käufer gehört.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Duschwanne sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2011 modernisiert. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch angenehme Lichtverhältnisse sowie eine optimale Belüftung.

Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, da alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Garage mit direkter Durchfahrt auf das angrenzende Gartengrundstück.

Dieses ca. 628 m² große Gartenparadies ist das ganz besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Anders als bei einem bloßen Sondernutzungsrecht handelt es sich hierbei um ein eigenes Flurstück, das mit dem Erwerb der Wohnung in das Eigentum des Käufers übergeht. Der Garten steht somit ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung und bietet maximale Freiheit bei der Nutzung und Gestaltung.

Ob als private Grünanlage, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Freien oder für die Verwirklichung individueller Gartenideen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Gartenhütte mit Stromanschluss, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten und vermittelt einen dauerhaft wertigen Gesamteindruck. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft: Für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen bereits hohe Rücklagen zur Verfügung, was zusätzliche Planungssicherheit für den neuen Eigentümer schafft.

Die Lage in Köln-Holweide überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und einem eigenen, großzügigen Grundstück. Sie richtet sich an Käufer, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit den Freiheiten eines privaten Gartengrundstücks verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren sie von einer gepflegten Wohnanlage und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

# Ausstattung
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Duschwanne (2011 erneuert)
- Separates Gäste-WC (ebenfalls 2011 erneuert)
- Beide Sanitärräume mit Fenster (Tageslicht & gute Belüftung)
- Doppeltverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Garage mit direkter Durchfahrt in den Garten
- Großer Garten mit ca. 628 m² Fläche
- Gartenhütte mit Stromanschluss (ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier)
- Attraktiv für Familien, Paare oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Holweide gehört zum Bezirk Mülheim und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld zu verzichten.

Holweide verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren.

Insgesamt zeichnet sich Köln-Holweide durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt aus – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 118.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.12.2019
- Gültig bis: 06.12.2029
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5562