Die clevere Wahl in Forsbach
422.000 €
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler und gefragter Lage von Rösrath entsteht ein stilvoller Neubau mit insgesamt neun hochwertigen Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur architektonisch mit einer farblich akzentuierten Putzfassade und einem zeitlosen Flachdach, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit einem Energieausweis der Klasse A+.
Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. Den Bewohnern stehen Garagen, Stellplätze, Fahrradräume sowie großzügige, private Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnungen selbst bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Hochwertige Fliesen, Sanitärprodukte der Marke Duravit, sowie stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für Unterhaltung und Kommunikation sind SAT-TV, Internetanschluss und eine Video-Gegensprechanlage bereits vorgesehen.
Die Fenster in elegantem Grau (innen und außen) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Wohnungseingangstüren erfüllen den Sicherheitsstandard RC2-N mit Pilzkopfverriegelung. In den Wohnungen werden alle Wände verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Eine zentrale Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Abnahme der Gemeinschaftsflächen werden vom TÜV Rheinland begleitet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Forsbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Rösrath – der charmanten Stadt vor den Toren Kölns, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Durchmischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land – ideal für Pendler und Berufstätige.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und Radwegen – das Naherholungsgebiet Königsforst ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Rückzugsort – genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4338 - 5
Rechtliche Angaben
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Europaplatz 10 - 12
53721 Siegburg
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Telefax: 02241 9998-7
Email: info@vr-immobilien-brs.de
Amtsgericht Siegburg
HRB3239
Geschäftsführer: Christian Seigerschmidt und Ralf Scheidt
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Rhein-Sieg-Kreis
Zuständige Aufsichtsbehörde
Rhein-Sieg-Kreis
Ordnungsamt Kreishaus
53721 Siegburg
http://www.rhein-sieg-kreis.de
