Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Mitterfels - ab sofort verfügbar
185.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 erbaut und liegt in einem ruhigen Anwohnerviertel in naturbelassener Gegend.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die moderne und offene Raumgestaltung ins Auge. Die herrlichen bodentiefen Fenster versorgen den Wohnbereich als auch den Eingangsbereich mit ausreichend Licht. Aufgrund der weitläufigen Raumaufteilung findet eine praktische Garderobe ihren Platz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geöffnete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dieser Bereich schenkt mit einer Größe von ca. 30 m² viel Raum für Begegnung, Spiel und Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der Kaminanschluss im Wohnraum. Hier kann man sich bei wärmendem Feuer mit einer Tasse Kaffee gut erholen. Auch der großzügige Balkon mit Blick in die Natur kann ein persönlicher Rückzugsort werden. Durch die geradlinige Gestaltung lässt sich ein Esstisch oder eine gemütliche Lounge optimal positionieren. Neben einem eleganten Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschtisch folgt ein separater Raum, welcher sich als Schlafzimmer ideal eignet. Ein Abstellraum vervollständigt die Aufteilung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil zur Unterbringung weiterer Haushaltsgegenstände. Zudem steht für die Bewohner des Hauses der gemeinschaftliche Parkplatz vor der Immobilie zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:
zu erwartende mtl. Kaltmiete: 680 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 8.160 €/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 4,18 %
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mitterfels, ein staatlich anerkannter Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet mit seiner ruhigen Kleinstadtatmosphäre und nur rund 2.823 Einwohnern ein idyllisches Umfeld für das Wohnen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in ruhiger Lage, annähernd 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zwei Supermärkte und eine Bäckerei, alle wenige Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind in der Nähe, während zwei Kindergärten in näherer Umgebung für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sorgen.
Gesundheitliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Kulinarische Freuden bietet ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, während eine Kneipe in näherer Umgebung für das Nachtleben sorgt.
Für die Freizeitgestaltung steht ein Wasserpark, der fußläufig erreichbar ist, und ein Museum, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann, zur Verfügung. Drei Sportzentren in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum sportlichen Ausgleich ein. Ein Park in näherer Umgebung bietet sich für erholsame Spaziergänge an. Mit dieser Vielfalt an Angeboten und der angenehmen Umgebung bietet diese Etagenwohnung in Mitterfels ein attraktives Wohnen in einer wunderschönen Umgebung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 82,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 23.12.2018
- Gültig bis: 2028-12-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010314
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Niederbayern-Mitte
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Theresienplatz 12/24
PLZ/Ort: D-94315 Straubing
Telefon: 09421 863-0
Fax: 09421 8632489
E-Mail: immobilien@sparkasse-niederbayern-mitte.de
Homepage: www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=F9NllmORIsXKcpGu4Yu-2b8nz4CWHzb8fe4glJrlwxtVo-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
