Exklusives Einfamilienhaus in Toplage von Castrop-Rauxel (Dorf Rauxel) – Wohnen auf höchstem Niveau

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel, im charmanten Ortsteil Dorf Rauxel direkt am Wald gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Ein wahres Wohnjuwel mit viel Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² erwartet Sie eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von über 383 m², die vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung moderner Wohnträume bietet.

Objekt-Highlights auf einen Blick
• Ca. 383 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 1.200 m² Grundstück
• Ruhige, naturnahe Toplage
• Doppelgarage
• Großzügiger Garten mit Teich und Brücke
• Swimmingpool & Wellnessbereich mit Entwicklungspotenzial
• Sauna & separater Partybereich
• Wintergarten
• Große Terrasse mit zwei XL-Sonnenschirmen
• Alarmanlage

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1962 erbaute Haus wurde Anfang der 1980er Jahre aufwendig und großzügig erweitert und bietet heute ein exklusives Wohnambiente mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie in ein zeitgemäßes, stilvolles Zuhause verwandeln.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit edlen Marmorfliesen an Wänden und Boden. Von hier aus gelangen Sie in die Diele sowie in ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Zur linken Seite öffnet sich die großzügige Küche mit Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf offen gestalten mit direktem Zugang zum Esszimmer.

Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich auf der unteren Ebene. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Der angrenzende "Kaltwintergarten" eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten und bietet gleichzeitig Potenzial für eine moderne Neugestaltung als lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt.

Schlaf- und Badezimmerbereiche

Der private Schlaftrakt umfasst:
• Ein geräumiges Schlafzimmer
• Zwei weitere Kinderzimmer (optional zusammenlegbar)
• Hochwertige Parkettböden in Teilen der Räume

Das Badezimmer überzeugt mit edlem Marmor, Badewanne, Regendusche und Tageslicht. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung ein zeitgemäßes Spa-Bad zu realisieren.

Souterrain & Wellnessbereich

Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Souterrainbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
• Zusätzlicher Schlafbereich
• Eigenes Badezimmer
• Arbeitsbereich
• Separater Partyraum

Die vorhandene Wellnessoase mit innenliegendem Swimmingpool (derzeit außer Funktion) und Saunabereich stellt eine hervorragende Grundlage dar und kann durch Modernisierungsmaßnahmen in einen exklusiven Wellnessbereich, Hobby, Office verwandelt werden.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit großzügiger Terrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Abstellräume
• Heizungsraum mit Gastherme von Vaillant (Baujahr 2003)
• Voll funktionsfähiger Kühlraum – ideal z. B. für Jäger oder zur Vorratshaltung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase mit viel Potenzial zur weiteren Gestaltung:
• Großzügige Terrasse mit zwei XL-Sonnenschirmen
• Idyllischer Teich mit dekorativer Brücke
• Viel Platz für individuelle Gartenideen, Erholung und Freizeit
Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Bausubstanz und eine einmalige Lage in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig eröffnet sie durch gezielte Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen die Möglichkeit, ein modernes und individuelles Traumhaus zu schaffen. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Der ausgewiesene Kaufpreispreis ist als Mindestpreis zu betrachten.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWST auf dem Kaufpreis ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
- Nutzfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Top Lage in Castrop-Rauxel.
Sowohl die Anbindung an das Stadtzentrum als auch Ziele außerhalb Castrop-Rauxel sind mit dem PKW oder ÖPNV gut gegeben. Es handelt sich um eine ruhige und sehr begehrte Wohngegend.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls
schnell zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 31.03.2025
- Gültig bis: 30.03.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 230962