Gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus, gut vermietet!

Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf, ein wahres Vermietungsjuwel in Herzebrock im Ortsteil Pixel. Mit 15 Zimmern und 5 Bädern auf 370 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Anwesen ausreichend Platz für mehrere Familien oder als rentable Kapitalanlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 685 m² und erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Zusätzlich verfügt das Anwesen über Außenstellplätze und Kellerräume.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Wärmepumpe, speziell eine effiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kosteneffektive Heizungslösung sorgt. Jede Wohneinheit ist vermietet und kommt mit einer praktischen Einbauküche, die den Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Luxus mit praktischer Funktionalität und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer charmanten und ruhigen Lage dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu erwerben.

# Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich im gepflegten Zustand. Die Bäder sind bereits modernisiert. Eine Luft-Wärmepumpe ist bereits installiert. Das Heizungssystem ist wie folgt ausgestattet:
- Ölheizung aus dem Jahr 2011(Fabrikat Junkers) mit 6 Solar Panels
- Warmwasserspeicher: 2 × 500 L
- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023(Fabrikat BOSCH Compress 7000i,17 kW)
Das Gebäude ist unterkellert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 685 m²
- Nutzfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt für jeden, der Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre legt.
Sie befindet sich im charmanten Herzebrock, einer Gemeinde, die sowohl dörflichen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der kurze Fußweg von nur 4 Minuten zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus.
Die Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft. Ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Städte und Regionen reisen können.
Für Reisende mit Flugzeug steht der nächste Flughafen in einer Entfernung von 60 Autominuten zur Verfügung, was immer noch eine komfortable Reisezeit darstellt.
Zusammengefasst bietet diese Lage den perfekten Mix aus Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Kapitalnachweises mit der Fa. Imran Immobilien abzustimmen. Gern sind wir für Sie da.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 111.99 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 22941 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 75590 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.01.2024
- Gültig bis: 15.01.2036
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5373