Exklusives Zweifamilienhaus mit Stil, Privatsphäre und Gartenidylle!
1.190.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/exklusives-zweifamilienhaus-mit-stil-privatsphaere-und-gartenidylle-163994/?utm_source=portale
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 971 m²
- Nutzfläche: ca. 74,74 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Köln-Dünnwald, einer ruhigen und gut angebundenen Gegend im Nordosten von Köln. Die geographische Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Straßenbahn sind in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
In puncto Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert.
Besonderheiten der Umgebung umfassen mehrere Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Abwechslung bieten. Für den täglichen Bedarf an Mobilität stehen E-Ladestationen und Tankstellen zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 150.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-08-15
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 163994
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
