Mehrfamilienhaus (voll vermietet) in Herzebrock zu verkaufen

### Das Haus:

In der ruhigen Nachbarschaft Herzebrock präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für Investoren sowie für Selbstnutzer. Auf einem großzügigen Grundstück von 627,50 m² verteilen sich drei komplett vermietete Einheiten: Die beiden unteren Wohnungen bieten jeweils großzügige ca. 88,56 m², während die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² ausgestattet ist. Zu den weiteren Highlights zählen der Balkon im Obergeschoss sowie die Loggia im Dachgeschoss, die in den warmen Sommermonaten einen zusätzlichen Lebensraum schafft.

Errichtet im Jahr 1971, besticht das Gebäude nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch kontinuierliche Wartung und hochwertige Modernisierungen. Die Fenster wurden 2011 und 2024 teilweise erneuert, das Garagendach wurde 2016 saniert. Eine umfassende Verbesserung der Kellerdeckenisolierung sowie die Erneuerung der Haustür erfolgten 2010. Besonders bemerkenswert ist das Renovierungsprojekt im Dachgeschoss, das 2009 abgeschlossen wurde und eine moderne Badsanierung umfasst. Ein effizientes Viessmann Vidodens 200-W Gas-Brennwertgerät sorgt seitdem für wohlige Wärme und hohen Komfort.

Mit drei Etagen und einem vollunterkellerten Bereich bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine herausragende Lebensqualität.

Optimales Objekt für Anleger oder Selbstnutzer!

Die einzelnen Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.

### Erdgeschoss:

1 Diele

1 Küche

1 Esszimmer

1 Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

1 Gäste-WC

1 Freisitz + Garten

### Obergeschoss:

1 Diele

1 Küche

1 Esszimmer

1 Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

1 Gäste-WC

1 Balkon

### Dachgeschoss:

1 Flur

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Loggia

3 Garagen vorhanden

### Lage:

Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung bietet diese Lage nicht nur eine friedliche Umgebung, sondern auch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch den nahegelegenen Bahnhof gewährleistet, der schnelle Verbindungen nach Bielefeld und Münster ermöglicht. Für Familien sind die umliegenden Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und Gesamtschulen, ideal gelegen und schaffen ein hervorragendes Bildungsumfeld für die jüngsten Bewohner.

Zudem profitiert man von einer erstklassigen Anbindung an die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Dortmund, während die B55 nach Lippstadt und die B64 nach Münster ebenfalls leicht zu erreichen sind. Diese verkehrsgünstige Lage verbindet Komfort mit einer hohen Lebensqualität. Genießen Sie die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern, während Parks in der Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen. Insgesamt verspricht diese Lage ein harmonisches Leben zwischen städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Idylle.

### Besichtigungstermine:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Bitte senden Sie uns Ihre Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen.

### Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1971, wesentliche Energieträger: Gas, Gültigkeit: 12.10.2018 - 12.10.2028, Effiziensklasse: D, Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m².a)