Anteil Mehrfamilienhaus MFH Severinsviertel Südstadt
435.000 €
Standort
Beschreibung
Attraktiver Erbanteil (30 %) an Mehrfamilienhaus in Bestlage der Kölner Südstadt. Zwischen Severinstraße und Rheinauhafen.
Zum Verkauf steht ein 30 %iger Erbanteil an einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut begehrter Lage der Kölner Südstadt, genauer gesagt zwischen Severinstraße und Rheinauhafen.
Das im Jahr 1949 erbaute Haus befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 406 m², aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen umfassen jeweils ca. 72 m², zwei weitere Einheiten bieten jeweils ca. 95 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² und Blick auf den Kölner Dom. Die zweite große Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch großzügige 95 m² reine Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen, wie einen lichtdurchfluteten Durchgang im Stil eines Wintergartens.
Der angebotene Erbanteil entspricht rechnerisch einer anteiligen Wohnfläche von ca. 121,8 m² und generiert aktuell Mieteinnahmen von rund 18.700 € jährlich.
Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die größere Maisonette-Wohnung wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei und bietet dadurch zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zudem befinden sich auf einer Zwischenetage drei praktische Abstellräume, von denen einer zu einem Toilettenraum mit Waschbecken umgebaut wurde. Diese Räumlichkeiten finden sich nicht in der zu vermietenden Wohnfläche, sprich in den 406 Quadratmetern Gesamtwohnfläche, wieder.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert, sodass sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.
Besonderheit:
Mehrfamilienhäuser in dieser Lage der Kölner Südstadt – insbesondere im Bereich zwischen Severinstraße und Rheinauhafen – kommen nur äußerst selten auf den Markt. Diese Gelegenheit bietet Investoren die Chance, sich an einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu beteiligen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen.
