Repräsentative Villa mit Doppelgarage und Schwimmteich in Pulheim-Stommeln

Diese Repräsentative Villa mit Doppelgarage und Schwimmteich liegt in Ortsrandlage von Pulheim-Stommeln zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit parkähnlichem Garten.

Die 1992 errichtete Architektenvilla ist komplett unterkellert und verfügt über ein Erd- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Für die PKW`s steht eine ebenso hochwertige Doppelgarage mit Mansarddach zur Verfügung!

Im EG befindet sich die rd. 36 m² große Eingangsdiele mit imposanter Treppenanlage, Garderobe, Gäste-WC, Büro, Gästezimmer, Küche (rd. 22 m²) sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (87 m²). Über dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den angebundenen Wintergarten sowie auf die Terrasse und dem weitläufigen Garten. Beides bietet Ihnen viel Freiraum und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich weiter ein großzügiger Flurbereich (rd. 24 m²), 2 Kinderzimmer (rd. 20 m² und 31 m²) mit Kinderbad (rd. 19 m²) sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidebereich und angebundenem Bad (insgesamt rd. 45 m²). Der Keller beherbergt eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe bzw. Garten, zwei Vorratskeller, zwei Technikräume sowie ein Hobbyraum mit angrenzendem Saunabereich. Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 347 m².

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

# Ausstattung
* Massivbauweise mit Keller
* Steildächer mit Dachziegeleindeckung
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Dachgeschoss
* Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
* 2 große tagesbelichtete Bäder (DG), Gäste-WC im EG, Dusche im KG
* Granit (EG), Parkett (DG) - und Fliesenboden (KG)
* Große Doppelgarage (rd. 48 m²) mit Steildach
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
* Terrasse im EG, Balkon im DG
* Wintergarten (rd. 22 m²)
* Schwimmteich
* Sauna
* Kamin
* hochwertige Außenanlagen
* Alarmanlage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises.

- Grundstücksfläche: ca. 1340 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Feldrandlage von Pulheim-Stommeln, einem beliebtem Stadtteil von Pulheim.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Stommeln verfügt über eine Grundschule und eine Gesamtschule, alle weiteren Schulformen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Regionalbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Der Kölner Dom ist mit dem PKW in ca. 25 min. erreicht.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halbstündlich in nur 18 Minuten.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RI-26-01-0972