Reihenmittelhaus in Köln-Widdersdorf – ruhig, familienfreundlich, Hofanlage & Garten

So wohnen, wie es viele wollen, ruhig, sicher, familiär. Und trotzdem in Köln.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Köln-Widdersdorf aus dem Baujahr 1998 liegt in einer besonderen Hofanlage mit historischem Wehrturm, ein Umfeld, das man so nicht oft findet.

Die Fakten auf einen Blick:

ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Etagen 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Grundstück ca. 119 m² Terrasse & Gartenanteil Offener Wohn- und Essbereich Keller mit ca. 13 m² Nutzfläche Gepflegter Zustand Ruhige, familienfreundliche Lage

Wohngefühl, kompakt, aber genau richtig

Das Haus ist effizient geschnitten und spielt seine Stärke im Alltag aus:

Offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt Direkter Zugang zur Terrasse und Garten Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Hier ist nichts überdimensioniert, aber alles da.

Außenbereich, ein echtes Plus im Alltag

Die Terrasse mit Gartenanteil bietet genau das, was man in Köln sucht: Platz für Kinder Entspannte Abende draußen Privatsphäre innerhalb der Hofanlage

Und das Ganze eingebettet in ein Umfeld mit historischem Charakter durch den Wehrturm kein Standard-Neubaugefühl.

Keller & Stauraum

Mit ca. 13 m² Nutzfläche im Keller hast du den nötigen Platz für alles, was im Alltag anfällt.

Lage: Genau deshalb ist Widdersdorf gefragt.

\-Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld -Perfekt für Familien

* Schnelle Anbindung Richtung Kölner Innenstadt

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ohne Großstadtstress vor der Tür.

Fazit

Kein überteuertes Neubauprojekt. Kein Sanierungsfall.

Sondern ein ehrliches, gepflegtes Reihenhaus in einer besonderen Lage, das genau das liefert, was Käufer aktuell suchen.

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Terrasse
* Tiefgarage
* Wallbox
* Waschküche
* Fahrradkeller
* Keller
* Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Ein großzügiger Innenhof mit historischem Wehrturm

Weitere Angaben

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: nach Absprache
* Objektzustand: modernisiert
* Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
* Grundstücksfläche: ca. 118,93 m²
* Nutzfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Köln-Widdersdorf. Diese exklusive Lage vereint die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfelds mit der Ruhe und dem Charme einer gepflegten Wohngegend.

Widdersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen, denn Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie das nahegelegene Naherholungsgebiet und verschiedene Sportvereine, für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, womit Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell und flexibel unterwegs.

Insgesamt besticht dieses Objekt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufspendler macht.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 2,5 km Flughafen 13,7 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 2,1 km U/S Bahn 7,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 9,6 km Hauptschule 4,5 km

Sonstiges

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Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 125 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 2025-11-20
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

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