Wunderschöner und kernsanierter Fachwerktraum in Innenstadtlage
440.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Ein Schmuckstück für alle Liebhaber des besonderen Wohnens: Wir präsentieren ein historisches, kernsaniertes und sehr gepflegtes Fachwerkhaus, das moderne Wohnqualität mit unverwechselbarem Charme verbindet und sich mitten in der Innenstadt befindet. 1617 zweigeschossig erbaut, beeindruckt es durch seine historischen Elemente wie weiße Putzausfachungen unter dem Satteldach und den markanten Giebel, der 2025 komplett neu verkleidet wurde. Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein ansprechend hergerichtetes Haupthaus, das 1982 kernsaniert wurde, mit zweischaligem Mauerwerk, vollständig gedämmtem Dach und dreifach verglasten Fenstern, sowie einen später erweiterten hellen, modernen Anbau. Eine im Jahr 2023 eingebaute Gasheizung ergänzt die gemütliche Atmosphäre, während ein großer Kamin im Wohnraum zu entspannten Abenden einlädt. Ein ruhiger Innenhof und eine großzügige Dachterrasse mit wunderbaren Weitblick runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ein wertvolles Kulturdenkmal in der Region, ohne komplett unter Denkmalschutz zu stehen, was bauliche Freiheiten für die neuen Bewohner bedeutet.
# Ausstattung
Renovierungen:
- 1982 kernsaniert (zweischaliges Mauerwerk, vollständig gedämmtes Dach und dreifach verglaste Fenster)
- Giebel Holzverkleidung 2025 erneuert und Frontseite des Hauses gestrichen
- Gasheizung 2023
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Obergeschoss und Dachgeschoss mit Heizkörpern
- Dachgeschoss ausgebaut
- Durch eine andere Heizungsart, z.B. eine Luft Wärmepumpe, kann die Effizienzklasse B erreicht werden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,38
- Grundstücksfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Das schöne Fachwerkhaus liegt mitten in der Innenstadt von Rheda, in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von weiteren gut erhaltenen Fachwerkhäusern – eine Augenweide für alle Spaziergänger. Alle Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen, sowie die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt der Schloßpark, sowie die Landesgartenschau zu erholsamen Spaziergängen ein.
Rheda-Wiedenbrück ist dank seiner historischen Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, dem vielfältigen Kultur- und Bildungsangebot und seiner modernen Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.
Mit dem Auto gelangt man binnen kürzester Zeit über die A2 sowie die B61 und die B64 auf das Straßenverkehrsnetz (2,5 km entfernt) und erreicht in ca. 10 Minuten Gütersloh bzw. in unter einer Stunde Bielefeld, Münster und das Ruhrgebiet. Der städtische Bahnhof liegt nur 500 m entfernt. Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in ca. 50 km.
# Sonstiges
Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig nach Kaufabschluss.
Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 227.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2026-05-18
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 260330
Rechtliche Angaben
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