Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage

In zentrumsnaher und nachhaltig gefragter Lage von Eschwege befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zeitloser Backsteinarchitektur. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsstau an Fassade oder Dach - eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Investoren.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 491 m² verteilt sich auf 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 28 m² und 111 m². Der ausgewogene Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles bis hin zu Familien - und sorgt damit für eine breite Vermietbarkeit sowie eine stabile Ertragsstruktur.

Zusätzliche Kellerräume bieten praktische Abstellflächen und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Die aktuellen monatlichen Nettomieten bewegen sich zwischen 5,00 €/m² und 10,50 €/m². Hieraus ergibt sich, abhängig von der jeweiligen Einheit, ein attraktives Anpassungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere bei Neuvermietungen sind weitere Mietanpassungen realisierbar. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile laufende Erträge, sondern auch perspekivische Wert- und Renditesteigerungsmöglichkeiten.

Der differenzierte Wohnungsmix sowie die zentrumsnahe Lage schaffen eine nachhaltige Nachfragebasis und reduzieren das Leerstandsrisiko.

**Ausstattung:**

\- Gas-Zentralheizung

\- Laminatfußböden

\- Kunststofffenser mit Isolierverglasung

\- Bäder mit Badewanne oder Dusche mit WC

\- fortlaufend modernisierte Wohneinheiten

Der bauliche Zustand ist als gut zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden durch den Eigentümer kontinuierlich Investitionen vorgenommen. Insbesondere bei Mieterwechseln erfolgten Modernisierungen in den Bereichen Bodenbeläge, Bäder und Elektrik. Dadurch wurde die Substanz nachhaltig gestärkt und die Vermietbarkeit langfristig gesichert.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Eschwege mit sehr guter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso die Bahnlinie RB87 mit Anbindung an überregionale Ziele.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, zwei Einkaufzentren sowie zahlreiche Einzelhandelsangebote. Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstrudio, eine Bibliothek und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

**Sonstiges:**

Gemeinsame Gaszentralheizung sowie Hauptleitungen mit Nebengebäude