Familienglück in Frechen: 5 Zimmer, Garten, Terrasse und ruhige Wohnlage nahe Köln

# Ausstattung
Schon von außen wirkt das Reihenmittelhaus angenehm gepflegt und ordentlich eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Ein Außenstellplatz nimmt Ihnen die Parkplatzsuche ab und macht den Start in den Feierabend unkompliziert. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie direkt ins Gäste WC gelangen. Die Küche liegt separat und bietet einen klaren, alltagstauglichen Zuschnitt, ideal für den morgendlichen Ablauf oder das gemeinsame Kochen am Abend. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung, genau da, wo man sie braucht.

Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfläche und direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab, mit Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und öffnet sich zum Garten, ein schöner Rahmen für Frühstück im Freien, Spielen, Lesen oder einfach für einen ruhigen Moment nach einem langen Tag.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Alles ist über den Flur gut erreichbar, ohne verschenkte Fläche. %BREAK%

Noch mehr Raum bietet das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Damit sind insgesamt fünf Zimmer über drei Etagen vorhanden, ideal, wenn Sie getrennte Bereiche für Arbeiten, Gäste oder Hobbys möchten.

Das Haus wurde 2004 gebaut und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, ein Hinweis auf die laufende Pflege. Die Gaszentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Kunststofffenster mit Rollläden unterstützen den Wohnkomfort. Die Ausstattung ist insgesamt als normal einzuordnen, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Linoleum und Laminat, passend zu einem Haus, das Funktion und Familienalltag in den Vordergrund stellt.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Raum für Entwicklung gibt und sich ohne Umwege gut bewohnen lässt, lohnt sich die Besichtigung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 4.003,03 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Frechen aus, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Frechen selbst bietet als lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis eine ausgezeichnete Mischung aus städtischen Angeboten und naturnahen Freiräumen, die Ihren Alltag bereichern.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt ebenso bequem erreichbar wie umliegende Wohn- und Arbeitsorte. In unmittelbarer Umgebung finden Familien eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten: Mehrere Kindertagesstätten wie die integrierte Kita Arte in Zentrum und Buddelkiste sowie die städtischen Einrichtungen Regenbogen und Severinchen sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und ermöglichen flexible Betreuungszeiten für die Kleinsten. Für Schulkinder stehen in Frechen Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, wodurch kurze Wege für den täglichen Schulweg gegeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar und tragen so zur Alltagstauglichkeit des Wohnorts bei. Freizeit und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen ebenso wie in den Cafés und Gastronomieangeboten der Stadtmitte.

Die Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und ausgewogener Nachbarschaft macht diese Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Insgesamt bietet die Lage die Ruhe eines Wohngebiets mit gleichzeitig praktischen Anbindungen an städtische Angebote und Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Köln Weiden West (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.11.2023
- Gültig bis: 2033-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XRR5CYE4