Charmantes Reihenmittelhaus | 132 m² Wohnkomfort auf 3 Etagen mit Garten, Terrasse & Stellplatz

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 bietet rund 132 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gäste: Hier finden unterschiedliche Bedürfnisse ihren Platz. Terrasse, Garten und Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Bauweise und Ausstattung
Das von INTERHOMES im Rahmen des Projekts „Arkadia II“ errichtete Haus wurde in Massivbauweise gebaut. Laut Baubeschreibung bestehen die Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung und Außenputz. Zweischalige Haustrennwände mit dazwischenliegender Dämmung unterstützen den Schallschutz. Über dem Erdgeschoss liegt eine Stahlbetondecke; zum Dachgeschoss ist eine gedämmte Holzbalkendecke vorgesehen.
Die Gasheizungsanlage stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2003. Die Energieeffizienzklasse C und ein Endenergieverbrauch von 84,7 kWh/(m²·a) sind dokumentiert. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Das eigentümerbewohnte Haus präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich führt zum Gäste-WC, zur separaten Küche mit Einbauküche und in den hellen Wohn- und Essbereich. Ein Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Alltagsgegenstände. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den Garten: ideal für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder entspannte Feierabende.

Obergeschoss: Ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Rückzugsorte für die Familie. Das zweite Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice dienen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort.

Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten, etwa als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. So lässt sich die Nutzung bei veränderten Lebenssituationen unkompliziert anpassen.

Die Aufteilung schafft klare Bereiche für gemeinsames Wohnen und ruhige Stunden. Durch die zusätzliche Etage können Kinder und Erwachsene ihre Räume unterschiedlich nutzen, ohne auf gemeinschaftliche Wohnfläche zu verzichten.

Außenbereich und Highlights
Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Auf der Terrasse spendet eine Markise bei Bedarf Schatten; ein Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen schafft Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör. Der Außenstellplatz erleichtert den Alltag.
Besonders überzeugend sind die fünf Zimmer auf drei Ebenen, der separate Küchenbereich, das zusätzliche Gäste-WC und der direkte Gartenzugang. Diese Kombination schafft Raum für Nähe und persönliche Freiräume.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieses Hauses. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie gut sich Ihr Familienleben hier gestalten lässt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 3.902,26 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in Frechen aus, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Frechen selbst bietet als lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis eine ausgezeichnete Mischung aus städtischen Angeboten und naturnahen Freiräumen, die Ihren Alltag bereichern.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt ebenso bequem erreichbar wie umliegende Wohn- und Arbeitsorte. In unmittelbarer Umgebung finden Familien eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten: Mehrere Kindertagesstätten wie die integrierte Kita Arte in Zentrum und Buddelkiste sowie die städtischen Einrichtungen Regenbogen und Severinchen sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und ermöglichen flexible Betreuungszeiten für die Kleinsten. Für Schulkinder stehen in Frechen Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, wodurch kurze Wege für den täglichen Schulweg gegeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar und tragen so zur Alltagstauglichkeit des Wohnorts bei. Freizeit und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen ebenso wie in den Cafés und Gastronomieangeboten der Stadtmitte.

Die Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und ausgewogener Nachbarschaft macht diese Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Insgesamt bietet die Lage die Ruhe eines Wohngebiets mit gleichzeitig praktischen Anbindungen an städtische Angebote und Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Köln Weiden West (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.11.2023
- Gültig bis: 2033-11-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XRR5CYE4