*RESERVIERT*

Sie betreten diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Essen. Von hier aus lassen sich die weiteren Bereiche des Hauses praktisch erreichen, sodass ein stimmiger Wohnfluss entsteht.

Im Obergeschoss stehen weitere Rückzugsräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft und schafft damit spürbar mehr Stauraum im Alltag.

Mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 324 m² großen Grundstück eignet sich das Haus für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Flächenaufteilung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe: Ein Lidl liegt ca. 400 m entfernt, weitere Nahversorgung wie Combi erreichen Sie in ca. 800 m. Für den schnellen Start in den Tag sind Bäcker und Caféangebote gut erreichbar, zum Beispiel Wester’s Backfuchs in ca. 500 m sowie das Kaffeehaus am Vorderflöß in ca. 700 m.

Auch die Anbindung ist praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Neuhäuser Weg liegen in ca. 400 m Entfernung. Der Bahnhof Paderborn Nord ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Für die überregionale Mobilität bietet sich die Autobahnanbindung im Raum Paderborn an, der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Freizeit. Ein Spielplatz befindet sich nahezu um die Ecke in ca. 100 m, der Kindergarten St. Marien liegt in ca. 1 km Entfernung. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, etwa das Sportzentrum Breite Bruch in ca. 800 m.

Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung solide: Arztpraxen sind in der Nähe, eine Apotheke wie die Kur Apotheke erreichen Sie in ca. 1,3 km. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.

Explizit in der Umgebung: Lidl, Wester’s Backfuchs, Bushaltestelle Neuhäuser Weg, Kindergarten St. Marien.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück mit einer Vertragslaufzeit bis ins Jahr 2079. Der Erbbauzins beträgt 3234,73€ pro Jahr.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-268-PS