Weitblick, 4-Zi., 2 Bäder - Wohnung im Mittelrain im 10. OG zu verkaufen

Diese helle, gemütliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 10. OG eines großen Wohnhauses im waldnahen Wohngebiet Mittelrain. Das Hochhaus ist aus dem Jahr 1976. In dieser Wohnung wurden aber immer wieder Renovierungen durchgeführt.
Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf ein helles und großes Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon, der als Wintergarten zugemacht wurde, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, den geräumigen Flur, eine kleine Abstellkammer, das Tageslichtbad mit Wanne,
Waschbecken und WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine und das
zweite Bad mit Dusche und WC. Der ehemalige Balkon bietet einen tollen, weiten Blick.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder einen der beiden Aufzüge erreichbar.
Die Einzelgarage, der privater Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wäschetrockenraum im 12. OG mit großer Terrasse runden dieses tolle Angebot noch ab.

# Ausstattung
- Einbauküche, ca. 10 Jahre alt
- isolierverglaste Kunststofffenster, 2014 neu
- ein Tageslichtbad mit Wanne, WC
- ein Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Laminat im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und im Flur
- Fliesen in der Küche und den zwei Badezimmern
- kleiner Abstellraum hinter der Küche
- sonniger Wintergarten (ehemals Balkon) mit weitem Blick
- Zentralheizung als Fußbodenheizung
- Fernwärme des Blockheizkraftwerks Mittelrain
- zwei Aufzüge, dadurch barrierefrei
- im 12. OG großer gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und Terrasse mit sensationellem Blick
- Hausmeisterservice mit Putz- und Winterdienst

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt waldnah im familienfreundlichen Mittelrain. Ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule - alles befindet sich in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.06.2019
- Gültig bis: 27.06.2029 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3766 (1/3766)