Platzwunder mit Potenzial: Freistehendes Zweifamilienhaus (komplett renoviert) mit Gewerbefläche in Wiedenbrück zu verkaufen

# Objektbeschreibung:

Im begehrten Wiedenbrück erwartet Sie ein faszinierendes Immobilienangebot, das durch seine solide Bauweise besticht. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen, die klug im Erd- und Obergeschoss angeordnet sind, jeweils mit separatem Eingang. Zudem umfasst das Objekt eine Gewerbefläche, die ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial bietet. Praktische Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, denn vier Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was die Attraktivität zusätzlich erhöht. Für die Bewohner im Erdgeschoss steht zudem eine Garage zur Verfügung. Ein angenehmes Wohnambiente wird durch die im Jahr 2019 installierte Etagenheizung geschaffen. (Gasbrennwertheizung)

Die Gewerbefläche an der vorderen Hausseite erstreckt sich über zwei Räume und ist vermietet, ebenso die Wohnung im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und wurde laufend modernisiert.

1993 Aufstockung und Erweiterung durch Einliegerwohnung

2014 nach Brandschaden umfassende aufwendige Kernsanierung

2016 Nutzungsänderung im Erdgeschoss (2 Räume Gewerbefläche)

2019 Renovierung Erdgeschoß mit neuen Fenstern, Heizung, Bad

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wertvolle Angebot persönlich zu besichtigen!

# Erdgeschoss:

2 Zimmer Gewerbefläche (vermietet) mit eigenem Eingang ca. 21,90 m²

separater Eingang zur Erdgeschoss-Wohnung ca. 105,64 m²

1 Schlafzimmer

1 Küche (EBK incl.)

1 Esszimmer

1 Wohnzimmer

(Küche, Esszimmer, Wohnzimmer offen)

1 riesiges Bad mit Anschluss für WM und Trockner

1 Gäste-WC

1 Flur

1 Diele

1 Terrasse + Garten

# Erdgeschoss allgemeine Räume ca. 72,10 m²

1 Garage

1 Heizraum

2 Abstellräume (Werkstatt)

2 Flure

# Obergeschoss: ca. 121,09 m²

eigener Eingang

1 Küche

1 Esszimmer

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Büro oder 2. Schlafzimmer

1 Bad

2 Abstellräume

1 Flur

1 Wintergarten

# WG 1: 105,64 m² + WG 2: 121,098 m² + Gewerbe 21,90 m² + allgemein EG 72,10 m² = Gesamt ca. 320,73 m²

# Lage:

Die zentrale Lage in Wiedenbrück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlichem Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Rheda-Wiedenbrück ist eine Stadt, die sowohl Lebensqualität als auch Lebensfreude verspricht. Historische Bauwerke, der einladende Flora-Park und ein reichhaltiges Kultur- und Bildungsangebot tragen zur Attraktivität dieser Region bei, während eine florierende lokale Wirtschaft den Rahmen für eine positive Entwicklung schafft.

Der Bahnhof in Rheda ist nur etwa 12 Minuten mit dem Auto entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Zudem sorgt die B64 für einen schnellen Zugang nach Münster und die B55 führt in Richtung Lippstadt. Auch die A2 in Richtung Hannover oder Dortmund ist von Rheda-Wiedenbrück aus direkt erreichbar. Dieses ideale Verkehrsnetz verbindet Sie mühelos mit den besten Angeboten, die die Umgebung zu bieten hat, und bereichert Ihr Leben hier um wertvolle Mobilität.

# weitere Informationen:

Bitte senden Sie Ihre Bewerbungen schriftlich unter Angabe Ihrer E-Mail-Adresse und Handynummer. Für diese außergewöhnliche Gelegenheit ist es wichtig, alle Kontaktdaten korrekt anzugeben, um einen reibungslosen Austausch zu gewährleisten. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden – zögern Sie nicht und bewerben Sie sich noch heute!

# Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1955, Wesentliche Energieträger: Gas, Gültigkeit: 22.12.2025-21.12.2035, Effizienzklasse : D, Endenergieverbrauch: 109,73 kWh/(m².a)