Selten & gefragt. Solider 4-Zimmer-Bungalow mit Keller, Garten & Garage in Meckenheim-Merl

# Manche Häuser flüstern. Dieses hier spricht Klartext.

Von Ruhe. Von Raum. Von einem Leben auf einer Ebene, das nicht laut sein muss, um groß zu sein.

In Meckenheim-Merl wartet kein gewöhnlicher Bungalow, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive. Ein Haus, das Geschichten kennt und bereit ist, neue aufzunehmen.

✨ **Ein Bungalow, der Freiheit ernst nimmt.**

Ca. 107 m² Wohnfläche, alles bequem auf einer Ebene. Keine Treppen im Alltag, keine Kompromisse im Raumgefühl.

Das Grundstück mit ca. 390 m² schenkt Ihnen genau das richtige Maß an Grün: überschaubar, gepflegt, privat.

Baujahr 1973 – solide, klar, bodenständig. Kein Blendwerk, sondern Struktur.

✨ **Erdgeschoss – Leben, wie es gedacht ist**

Schon beim Eintreten wird klar: Hier wohnt man nicht, hier lebt man.

✤ Ein zentraler Flur, der verbindet, statt zu trennen

✤ Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit markanten, panoramischen Fensterflächen – Licht, das den Raum formt

✤ Drei Schlafzimmer, ruhig gelegen, flexibel nutzbar

✤ Eine separate Küche, bereit für neue Ideen

✤ Badezimmer mit Dusche und Fenster – funktional, hell

✤ Zusätzlich ein Gäste-WC – weil Alltag Besuch verdient

✨ **Keller – Raum für alles, was mitwachsen darf**

Der Keller überrascht mit Volumen und Möglichkeiten:

✤ Zwei großzügige Abstellräume

✤ Zwei Hobbyräume, die mehr können als „nur Keller“

✤ Ein verbindender Flur mit klarer Struktur

Hinweis mit Offenheit: An einzelnen Stellen sind Feuchtigkeitsspuren an den Kellerwänden sichtbar, mutmaßlich durch ältere Abdichtungen. Kein Verschweigen, sondern Transparenz – die Basis jeder guten Entscheidung.

✨ **Garten, Wintergarten, Garage – das Außenleben zählt**

✤ Ein Wintergarten, der Jahreszeiten verlängert

✤ Ein geräumiger Garten, ruhig, geschützt, mit Platz für Leben

✤ Eine Garage, direkt am Haus – praktisch und wertvoll

✨ **Fakten, die zählen**

✤ Aktuell vermietet

✤ Kaltmiete: 1.190 € / Monat – solide Einnahme, attraktives Investment

✤ Beheizung elektrisch (Nachtstromspeicher, Energieträger Strom)

Ob Kapitalanlage mit Perspektive oder langfristige Planung für den Eigenbedarf: Dieses Haus lässt Optionen offen.

✨ **Ein Haus für Menschen mit Blick nach vorn**

Dieser Bungalow ist kein Hochglanzversprechen.

Er ist ehrlich. Klar. Und voller Möglichkeiten.

Wer ihn versteht, wird ihn behalten wollen.

**Kontaktieren Sie uns.**

Nicht irgendwann – sondern jetzt.

Denn Häuser mit Charakter warten nicht.

**AUSSTATTUNG**

Ausstattung – ehrlich, solide, mit Potenzial

Dieses Haus überzeugt nicht durch Effekthascherei, sondern durch eine Ausstattung, die verlässlich ist und Raum für Weiterentwicklung lässt. Alles da, was man braucht – und genug Substanz für eigene Ideen.

✤ Bungalow-Bauweise – komfortables Wohnen auf einer Ebene, alltagstauglich und zukunftssicher

✤ Wohnfläche ca. 107 m² – gut proportioniert, klar strukturiert

✤ Grundstück ca. 390 m² – gepflegt, ruhig, mit Privatsphäre

✤ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit panoramischen Fensterflächen

✤ Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

✤ Separate Küche – funktional, mit eigenem Raumkonzept

✤ Badezimmer mit Dusche und Fenster – Tageslicht inklusive

✤ Zusätzliches Gäste-WC

✨ **Fenster & Beschattung**

✤ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (1995)

✤ Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck

✨ **Keller**

✤ Vollunterkellert

✤ Zwei großzügige Abstellräume

✤ Zwei große Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✤ Flurbereich mit guter Erschließung

✤ Hinweis: punktuelle Feuchtigkeitsspuren an Kellerwänden (mutmaßlich Abdichtungsthema)

✨ **Außenbereich**

✤ Wintergarten – geschützter Übergang zwischen Innen und Außen

✤ Geräumiger Garten – pflegeleicht und vielseitig nutzbar

✤ Garage

✨ **Technik & Nutzung**

✤ Elektrische Beheizung (Nachtstromspeicheröfen, Energieträger Strom)

✤ Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.190 € / Monat)

Eine Ausstattung, die ehrlich benennt, was ist – und genau dadurch überzeugt. Solide Basis, gepflegter Zustand, klare Fakten. Ideal für Käufer, die Substanz schätzen und ihr Zuhause oder Investment bewusst weiterentwickeln möchten.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Strom

Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis Baujahr: 1975

Endenergieverbrauch: 136,3 kWh/(m²\*a)

**LAGE**

Lage – ruhig, grün, wertstabil

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Meckenheim‑Merl – einem Wohngebiet, das für Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität steht. Hier hört man eher Vögel als Verkehr und kennt sich noch beim Grüßen.

Merl verbindet das Beste aus zwei Welten:

✅ Entspanntes Wohnen im Grünen – Felder, Spazierwege und Natur beginnen fast vor der Haustür

✅ Stadtnahe Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar

✅ Perfekte Anbindung – zügig nach Bonn, Rheinbach oder Köln; Autobahnanschlüsse und ÖPNV in komfortabler Distanz

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Zurückhaltung. Kein Durchgangsverkehr, kein Trubel – dafür ein Wohngefühl, das langfristig trägt.

Eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Ruhig, solide, gefragt – und genau deshalb nachhaltig wertvoll.

**SONSTIGES**

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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