Eine Dachgeschoß-Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen und Gartenfläche in ruhiger ländlich idyllischer Lage vom Finneland für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie! Um Ihnen und uns Zeit zu sparen und Ihnen einen bestmöglichen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen virtuellen 3D-Rundgang erstellt.

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Wir bitten Sie höflich, diesen Rundgang vor der Anfrage eines persönlichen Besichtigungstermins vollständig zu durchlaufen. So können Sie bereits vorab prüfen, ob der Schnitt und die Details der Wohnung Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sollte die Immobilie nach der virtuellen Besichtigung weiterhin Ihr Favorit sein, freuen wir uns sehr darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick Großzügiges Raumkonzept: Offener Wohn-, Koch-, Ess- und Arbeitsbereich -- ideal für ein modernes Lebensgefühl. Wohlfühlklima inklusive: Wohnbereich, Schlafzimmer sowie die Galerie sind voll klimatisiert. Zwei Badezimmer: Ein Bad mit Dusche sowie ein zweites Bad mit Badewanne garantieren entspannte Morgenstunden ohne Stau. Kulinarik bereit zum Start: Offene Küche inklusive moderner Küchenzeile mit Herd, Ceranfeld, Spüle, Spülmaschine und Dunstabzugshaube (nach außen). Extras für den Alltag: Wechselsprechanlage, Kellerabteilraum und ein Gemeinschaftswaschmaschinenraum sind vorhanden. Parken direkt am Haus: Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.

Objektbeschreibung: Ein Rückzugsort mit Charakter Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1910 befindet. Inmitten der ruhigen, ländlichen Idylle des Finnelands bietet diese Immobilie auf ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Für Eigennutzer: Träumen Sie von einem Leben fernab des Großstadtlärms? Hier finden Sie Raum zur Entfaltung. Der klimatisierte Wohn-, Arbeits-, Ess- und Kochbereich, das Schlafzimmer sowie die Galerie mit Schlaf- und Ankleidezimmer bieten ein luxuriöses Wohngefühl unterm Dach, während der Garten mit Sondernutzungsrecht Ihr persönliches Paradies im Grünen wird.

Ankommen und Aufatmen

Warum Sie dieses Zuhause lieben werden: Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause in das malerische Kahlwinkel. Das historische Gebäude empfängt Sie mit Beständigkeit und Charme. In Ihrer Wohnung angekommen, öffnet sich ein luftiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch die offene Balkenlage und die Galerie eine ganz besondere Geborgenheit ausstrahlt.

An heißen Sommertagen genießen Sie dank der modernen Klimatisierung in den Schlaf- und Wohnräumen stets Ihre persönliche Wohlfühltemperatur. Am Wochenende wartet Ihr eigener Gartenanteil auf Sie, ob für das Frühstück im Grünen, das Gemüsebeet oder einfach nur, um die Ruhe des Finnelands zu genießen. Hier ist Platz für Ihre Träume, ohne die Enge der Stadt.

Für Kapitalanleger:Eine solide Investition in einer wertstabilen, ruhigen Lage. Die  Wohnung wurde ca. 1997 grundsaniert, ist top gepflegt und durch die Klimatisierung  sowie die hochwertige Einbauküche überdurchschnittlich attraktiv für solvente Mieter.  Besonderes Highlight: Es fällt keine zusätzliche Provision an!

„Sicherheit durch Substanz"

Ihre Rendite-Vorteile im Überblick: Diese Immobilie überzeugt durch ein  exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem Kaufpreis von unter 135.000 € für  ca. 132 m² Fläche sichern Sie sich eine attraktive Einstiegsrendite in einer stabilen  ländlichen Lage.

Keine Provision: Sie sparen sofort einen signifikanten Betrag bei den  Erwerbsnebenkosten.

Geringes  Instandhaltungsrisiko: Durch die Grundsanierung 1997 und die laufendePflege des 3-Familienhauses ist die Substanz solide.

Hohe Vermietbarkeit: Wohnungen mit Galerie, zwei Bädern, Einbauküche und  Gartenanteil sind am Mietmarkt eine Seltenheit und sprechen eine zahlungskräftige  Klientel an (Paare, Home-Office-Nutzer). Die Kaltmiete tendiert  von 5,80 bis 6,80  €/m² im Finneland.

Wertsteigerungspotenzial: Die energetische Unabhängigkeit durch die  Klimatisierung und die großzügige Raumaufteilung machen das Objekt  zukunftssicher.

Lage & Umfeld:Kahlwinkel liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des  Finnelands im Burgenlandkreis. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.  Die Region zeichnet sich durch Rad- und Wanderwege, unberührte Natur und eine  herzliche Nachbarschaft aus. Dennoch sind Sie gut angebunden: Die Ruhe des  Landlebens, kombiniert mit der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren  macht diesen Standort besonders für Pendler attraktiv, die Wert auf einen hohen  Freizeitwert legen.

Mitten im Geschehen: Das Beste aus zwei Bundesländern

Die Gemeinde Finneland, speziell der Ortsteil Kahlwinkel, besticht durch seine  „Brückenlage" am Schnittpunkt der starken Wirtschaftsregionen von Sachsen – Anhalt und Thüringen.

Wer hier wohnt, genießt die Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf die Karrierechancen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Thüringen: Innovation und Wissenschaft vor der Haustür Jena (ca. 40--45 Min.): Als thüringisches Zentrum für Optik, Photonik und  Medizintechnik (u.a. ZEISS, Jenoptik) bietet Jena hochkarätige Arbeitsplätze. Die  Stadt ist über die B176 und weiterführende Landstraßen zügig erreichbar.  Erfurt & Weimar (ca. 45--55 Min.): Die Landes- und Kulturhauptstädte sind über die  Anbindung an die B176, die A4 und die A38 schnell erreichbar. Sie bieten nicht nur  Verwaltungssitze, sondern auch eine wachsende Logistik- und Dienstleistungsbranche.

Sachsen-Anhalt: Tradition und moderner Strukturwandel Naumburg  (Saale) (ca. 20-25 Min.): Die Kreisstadt des Burgenlandkreises ist das  regionale Zentrum für Verwaltung, Justiz und Tourismus.

Halle (Saale) & Leipzig  (ca.50-60 Min.): Das „Mitteldeutsche Chemiedreieck" und  der Logistik-Hub Leipzig/Halle (Flughafen, DHL, Porsche, BMW) sind über die A38  und B176 in Pendlerreichweite. Dies macht die Wohnung für Fachkräfte attraktiv, die  nach Feierabend einen Ausgleich im Grünen suchen.

Verkehrsanbindung - Flexibilität garantiert

Straße: Die B176  verläuft direkt durch die Region und dient als wichtigste   Lebensader, die den ländlichen Raum mit den Autobahnen A9 (Berlin--München) und A38 (Göttingen--Leipzig) verknüpft.

Zusammenfassung  Genießen Sie die perfekte Work-Life-Balance: Arbeiten Sie in den Innovationszentren Jena oder Leipzig und finden Sie Ihre Ruheoase im idyllischen  Finneland. Dank der guten Anbindung an die B176 und die Autobahnen sind Sie  bestens vernetzt und wohnen dennoch dort, wo andere Urlaub machen

Die Wohnung punktet durch ein riesiges Einzugsgebiet an potenziellen Mietern.  Durch die Lage im Dreieck der Wachstumsregionen Halle/Leipzig, Jena und Erfurt istdie Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im ländlichen Raum (Stichwort: Home- Office und Pendler-Qualität) stabil und zukunftssicher.

Energieausweis(2024): Energieverbrauch des Gebäudes 112,5 KWh/(m²/a), Gebäude-Bj. 1910