Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen & teilbarer Maisonette

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in begehrter Lage von Köln-Dellbrück – ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Dellbrück und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 379 m² und verteilt sich auf sieben Wohnungen. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, auf der linken Seite 1-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m², die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand und bei Bedarf grundsätzlich wieder geteilt werden kann.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 4.558 €. Teilweise bestehen noch Mietanpassungsmöglichkeiten, wodurch sich das Ertragspotenzial zusätzlich steigern lässt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Leitungen der Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom direkt mit den Mietern abgerechnet werden können. Das Dach ist gedämmt und nahezu sämtliche Fenster wurden erneuert – lediglich die Gaubenfenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand.

Zur Ausstattung gehören sieben Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Teilweise wird das Objekt inklusive weiterer Möblierung übergeben. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine Gegensprechanlage, eigene Zähler sowie einen separaten Kellerraum mit Waschmöglichkeit. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich liegen Architektenpläne für eine mögliche Aufstockung vor und bieten weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für einen gepflegten und reibungslosen Betrieb der Immobilie.

Highlights auf einen Blick:

* 7 voll vermietete Wohneinheiten
* Ca. 379 m² vermietbare Wohnfläche
* Monatliche Kaltmiete: 4.558 €
* Teilungserklärung vorhanden
* Großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit Teilungspotenzial
* Elektrik vollständig erneuert
* Leitungen und Gas-Etagenheizungen modernisiert
* Dach gedämmt
* Fenster nahezu vollständig erneuert
* 7 Einbauküchen inklusive
* Teilweise möbliert
* Gemeinschaftsgarten
* Architektenpläne für mögliche Aufstockung vorhanden
* Attraktive Lage in Köln-Dellbrück
* Kaufpreis auf Verhandlungsbasis

Ein interessantes Investment mit stabilem Mietertrag, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragenden Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist gepflegt, funktional und auf ein langfristig stabiles Mietverhältnis ausgerichtet. Alle sieben Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit Kühlschrank, Spülmaschine und Herd, außerdem über Fensterbäder mit Badewanne und Spiegel. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und sorgen für ein einheitlich ansprechendes Wohnbild. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen – darunter neue Fenster (2- bis 3-fach verglast), gedämmtes Dach, erneuerte Elektrik sowie Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2020.
Die Wohnungen sind überwiegend voll möbliert, wobei ein Großteil der Möbel im Eigentum des Vermieters steht und bei einem Erwerb übernommen werden kann. Dadurch ist das Haus ideal für eine möblierte Kurzzeitvermietung oder Monteursunterbringung geeignet, was in der Vergangenheit bereits erfolgreich praktiziert wurde.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschplatz, insgesamt sind acht Kellerräume vorhanden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Jede Etage verfügt über eigene Strom- und Gaszähler sowie Sicherungskästen, und in jeder Wohnung ist eine elektrische Sprechanlage installiert.
Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt, der auch den Winterdienst übernimmt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung und Organisation. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch praktische Funktionalität, solide Technik und eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung, die den Charakter einer gut organisierten, renditestarken Bestandsimmobilie unterstreicht.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Gartenfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Marthastraße 1a im Stadtteil Köln-Dellbrück (PLZ 51069), einem gewachsenen, rechtsrheinisch gelegenen und sehr gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet im Bezirk Mülheim. Der Bahnhof Köln-Dellbrück mit der S-Bahn-Linie S11 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt , der Hauptbahnhof ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Neben der S-Bahn stehen auch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse zur Verfügung. Durch die Nähe zu den überregionalen Straßenverbindungen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet.
In der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten (Mo–Sa 07:00–22:00 Uhr). Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe im direkten Umfeld. Das Wohngebiet ist familienfreundlich geprägt , es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, wie etwa die katholische Kindertagesstätte St. Norbert in der Kopischstraße 4a.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Naturgebiete, insbesondere die Dellbrücker Heide, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit, zahlreiche Nahversorgungsangebote sowie eine ruhige und grüne Umgebung. Damit ist die Marthastraße 1a in Köln-Dellbrück ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Köln-Dellbrück – aufstrebend, lebendig und bestens angebunden. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt weiterbetrieben werden.
Besonders attraktiv ist das genehmigungsfähige Aufstockungspotenzial, für das bereits Pläne einer Kölner Architektin vorliegen. Zudem besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, da einige Wohnungen derzeit unter 12 €/m² vermietet sind – bei Wohnungsgrößen von 30–50 m² sind hier bis zu 18 €/m² realisierbar.
Der Eigentümer nutzte das Haus zuletzt als möblierte Zimmervermietung und erzielte damit höhere Einnahmen als bei klassischer Vermietung. Eine ideale Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 227.85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.04.2026
- Gültig bis: 15.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4586690