Großzügiges Anwesen bebaut mit einem 5 Parteien-Haus, Garagen und Lagerhallen unweit der A7 in Ebnat

Einzigartige Gelegenheit: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in begehrter Lage – Ideal für Selbstnutzer und Investoren

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche.

Das Anwesen erstreckt sich über drei separate Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige und flexible Wohnfläche bieten. Ergänzt wird dies durch umfangreiche Nutzflächen, bestehend aus Werkstatt- und Büroräumen, die bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder als lukrative Investition mit Vermietungspotenzial.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine gepflegte und moderne Lagerhalle, Garagen und Carports. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern können bei Bedarf auch gegen Wohnbebauung ersetzt werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehenden Flächen befinden sich in gutem Zustand und können sofort genutzt werden.

Das gesamte Anwesen ist teilweise vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle darstellt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Flächen selbst zu nutzen oder bei entsprechender Planung die Vermietung weiter auszubauen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse und nach Bonitätsnachweis für eine individuelle, persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihr Interesse!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung

Dieses großzügige Objekt besticht durch vielseitige Wohn- und Nutzflächen sowie hochwertige Details. Im Folgenden die wichtigsten Highlights:

Erdgeschoss

3,5-Zimmer-Wohnung
Heiz- und Technikraum
Zwei große Garagen
Waschküche
Holzlager
Werkstatt (aktuell vermietet)
Büroeinheit (aktuell vermietet)
Obergeschoss

7-Zimmer-Wohnung inkl.:
3 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
Fernsehzimmer
Separates WC
Bad
Wellnessbad mit Sauna
Überdachter Freisitz
Balkon
Büro
Kachelofen
uvm.
Angebauter Gebäudeflügel

Separat große, moderne und hochwertige 5-Zimmer-Wohnung (neu erstellt in 2023/2024)
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
Geräumige Küche mit großer Kochinsel
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; separat erhältliche Sauna
Separates Gästebad + WC
Gästezimmer
2 Kinderzimmer bzw. Büros
Großes Schlaf- und Ankleidezimmer
Keller
Überdurchschnittlich großer Balkon sowie ggf. Gartenbereich
uvm.
Zusätzliche Nutzflächen und Infrastruktur

Mehrere Garagen und Carports
Lagerhallen
Gesamt Nutzflächen der Lager-/Nutzgebäude: über 400 m²
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Gäste- oder Familienbedarf.

Besonderheiten

Frei Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen.
Hochwertige Bäder und moderne Küchenbereiche.
Großzügige Balkone/Terrassenbereiche mit Potenzial für Außenbereiche-
Vielfältige Nutzbarkeit durch getrennte Eingänge und separate Wohneinheiten.

Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude im Detail vor und unterstützen Sie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: 02/2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,76 % brutto, mindestens 6.000,00 € netto.
Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder
Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns
fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1772 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Objekt liegt in der Bühlstraße, Aalen Ebnat, einer verkehrsgünstigen Lage, die Logistik, Kundenverkehr und tägliche Erreichbarkeit optimal ermöglicht. Die kurze Entfernung nach Aalen, Oberkochen und zur Autobahn macht den Standort strategisch wertvoll für gewerbliche Investitionen.

Vorteile auf einen Blick:

Kurze Wege nach Aalen Ebnet: Schnelle Anbindung an regionales Wirtschaftsnetz, ÖPNV und Infrastruktur. Vorteile für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Schnell in Oberkochen: Ideale Erreichbarkeit für regionale Präsenz, Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen und Zulieferern.
Direkte Anbindung an die Autobahn: Nähe zur A7 erleichtert Warentransport, Kundenzufahrt und Mitarbeitermobilität erheblich.
Verkehrsgünstige Lage: Zentrale Lage in Aalen Ebnat ermöglicht flexible Logistiklösungen, reduziert Transportkosten und erhöht Sichtbarkeit.
Diese hervorragende Anbindung macht das Objekt zum idealen Standort für Gewerbe, Produktion, Lagerhaltung oder Dienstleistungen, die effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit erfordern.

Für weitere Details zur Lage oder infrastrukturellen Vorteilen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Entfernungen:
Flughafen 89,4 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab.
Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Hinweis zu Visualisierungen, Konzeptstudien und Nutzungsvarianten
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrissbeispiele, Flächenaufteilungen, Nutzungskonzepte, Umbauvarianten, Wohnungsanzahlen sowie die dargestellten Umnutzungen und Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungsszenarien des Objekts.
Sämtliche Darstellungen wurden teilweise auf Basis verfügbarer Bestandsinformationen und teilweise als konzeptionelle bzw. computergenerierte Visualisierungen erstellt. Sie stellen weder eine Bauplanung noch eine genehmigungsfähige Entwurfsplanung dar und begründen keinen Anspruch auf tatsächliche Umsetzbarkeit.
Insbesondere können die dargestellten:
Wohnungsanzahlen, Wohnflächen, Grundrissaufteilungen, Fassadengestaltungen, Balkone und Anbauten, Stellplatzkonzepte, Nutzungsarten (z. B. Wohnen, Büro, FlexOffice, Gewerbe), sowie baulichen Veränderungen
von den tatsächlich zulässigen oder realisierbaren Gegebenheiten abweichen. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit sind durch den Erwerber bzw. dessen Fachplaner, Architekten, Sachverständige und die zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige Realisierbarkeit. Maßgeblich sind ausschließlich behördliche Genehmigungen, amtliche Unterlagen, Bauvorschriften sowie die Ergebnisse einer fachlichen Prüfung im Einzelfall. Aus den dargestellten Visualisierungen und Konzeptvarianten können keine vertraglichen Ansprüche gegenüber dem Eigentümer, Verkäufer, Makler, Ersteller der Visualisierung oder sonstigen Beteiligten abgeleitet werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-006