Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in TOPLAGE!

Dieses freistehende Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was eine Familie braucht: gelungenen Schnitt. Zudem viel Platz für Kinder zum Rumtoben und Hobbys und einen Garten zum Wohlfühlen und Rumtoben.

Die Wohnküche und der große Wohn- und Essbereich wurden zu einem offenen, hellen Raum verbunden. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der Spitzboden noch Ausbaupotenzial bietet.

Eine übergroße Garage bietet mehr als nur Platz für das Auto. Weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkraum, falls einmal Gäste erwartet werden. Die ruhige Straße erfreut Kinder und Besucher. Der große Garten ist ideal für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner.

Eine stilvolle Holztreppe im damaligen Zeitgeist erzeugt historischen Charme in Verbindung mit heutigem Wohnen nach einer Renovierung. Ein Hobbyraum mit Bar im Keller, die Waschküche mit zusätzlicher Dusche und ein großer weiterer Raum bieten ausreichend Nutzfläche.

Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus schaffen – mit überschaubarem Aufwand und viel Gestaltungsspielraum!

Der Preis wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,975% Inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Köln‑Worringen liegt im nördlichen Stadtbezirk Chorweiler und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil bietet überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zum Rhein ermöglicht schöne Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Straße.

Wegen der Lage abseits der Hauptverkehrsachsen erleben Sie hier Ruhe – dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend!

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 452.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-08-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-3711