BUNGALOW MIT 44 m² WOHNBEREICH. EBENERDIGER LUXUS AM FELD. - kurze Wege, schnelle Daten – HAUS 76

BUNGALOW AUF EINER EBENE. MAXIMALER KOMFORT. – HAUS 76

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Haus 76 überzeugt als exklusiver Bungalow mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 368 m² – vollständig ebenerdig, nahezu barrierefrei und ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ein Jahr Highspeed-Internet inklusive: Freuen Sie sich beim Kauf auf 12 Monate kostenloses Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s – perfekt für Streaming, Homeoffice und alles, was schnelles Internet braucht.

WOHNEN AUF EINER EBENE – DURCHDACHT UND GROSSZÜGIG

Der Bungalow bietet ein modernes Raumkonzept mit klarer Struktur und außergewöhnlicher Großzügigkeit:

Drei Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Zwei vollwertige Bäder, darunter ein komfortables Bad en Suite im Elternbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m², offen, hell und beeindruckend in seiner Wirkung

Ein besonders einladender, großzügiger Eingangsbereich unterstreicht bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter des Hauses.

AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
Vollausstattung mit Parkettboden in allen Räumen
Hochwertige Malerflies-Ausführung
2,7 m Deckenhöhe für ein besonders offenes Raumgefühl
Zwei große Duschen sowie zusätzliche Badewanne
Elektrisches Dachfenster im Bad für optimale Belichtung
Separater Hauswirtschaftsraum für Waschen und Technik
Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
AUSSENBEREICH UND LAGE
Großzügiges Grundstück mit ca. 368 m²
Ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Feld
Garage bereits inklusive
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Bungalow (Haus 76)
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 368 m² Grundstück
4 Zimmer + 2 Bäder
Garage inklusive
Kaufpreis: 785.000 €
bezugsfertig
FAZIT

Ein hochwertiger Bungalow mit außergewöhnlichem Wohnkomfort: ebenerdig, großzügig, lichtdurchflutet und nahezu barrierefrei – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit maximaler Lebensqualität verbinden möchten.

Einziehen. Wohlfühlen. Bleiben.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

» Schlüsselfertige Bungalows mit Hausgrundstücken im Realeigentum
» Stellplatz und Garage mit angrenzenden Abstellbereich direkt am Haus
» Fassadenakzente mit Kammputz
» Energetische Nachhaltigkeit durch erneuerbare Energien
» Fußbodenheizung
» Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
» Hausdach und Garagendach mit extensiver Dachbegrünung
» Barrierearme Erreichbarkeit aller Räumlichkeiten und Außenbereiche
» Massive Bauweise, extra hohe Decken und großzügige Räume
» Oberlicht im Elternbad und große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine natürliche Belichtung
» Zwei Bäder mit elektrischem Handtuchheizkörper und Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten deutscher Hersteller
» Fliesen in Bädern und Hausanschlussraum und Parkett den Wohnräumen
» Malerarbeiten an Wand- und Deckenoberflächen in weiß gestrichen
» Sonnengarten mit Terrasse und Grundstückseinfriedung aus Heckenpflanzen
» Blick in die Natur und viel Grünfläche für die eigenen Pflanzideen
» Glasfaser bis in Haus für Highspeed Datenübertragung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Gesamtfläche: ca. 141 m²
- Grundstücksfläche: ca. 368 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Wie finden Sie das Projekt?

Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.

Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Bienenstockweg 7, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.

Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN

Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 3 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: IH5HöfeEFH-0_76