Wohnen und Arbeiten von Zuhause

Das markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Arzberg wurde ursprünglich im Jahr 1619 (ohne Keller) auf einem rund 230 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahrhunderte von den jeweiligen Eigentümern mehrfach an die individuellen Bedürfnisse angepasst. Im Außenbereich steht eine Freifläche zur Verfügung.

Im Jahr 1957 entstand im Erdgeschoss eine Schusterei mit angeschlossenem Friseurgeschäft, zudem wurde auf der rückseitigen Anliegerstraße eine Garage integriert.
Um dem gestiegenen Platzbedarf gerecht zu werden, erfolgte 1977 eine umfassende Sanierung mit dem Ausbau des Dachgeschosses.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss über den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Trotz seines historischen Ursprungs steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was bei möglichen Umbauten oder Modernisierungen eine hohe planerische Flexibilität ermöglicht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihr großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Gesamt Wohn- Nutzfläche 411 m²
Erdgeschoss – ca. 119 m²
Gewerbefläche
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Haupteingang verfügt jede Einheit über einen separaten Zugang sowie über rückwärtige Lagerflächen und einen direkten Zugang zur Garage.
Der große Ladenbereich besticht durch großzügige Fensterfronten und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der kleinere Laden verfügt über eine markante Schaufensterfläche, einen rückwärtigen Verkaufstresen sowie den Zugang zum Lager, Hofseite und Garage.

Obergeschoss – ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche
Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Büro, Lagerraum und eine Werkstatt (auch als zusätzliche Kinderzimmer nutzbar).
Die Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dachgeschoss – ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche
Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Flur, Badezimmer sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Dachboden:
Der über eine massive Holztreppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Stauraum.

# Ausstattung
- Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kachelofen mit Elektroheizkassette, Elektroheizung (teilweise Nachtspeicheröfen),
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler,
- Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, umlaufend gefliest,
- Bodenbeläge: Teppichböden, Fliesen, Laminat,
- Wände: tapeziert, Wandverkleidungen, Rauputz
- Decken: teilweise Holzvertäfelungen
- Sat TV, Glasfaster möglich

- Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

- Gesamtfläche: ca. 411 m²
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Ladenfläche: ca. 119 m²
- Lagerfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Arzberg, die zum oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge gehört und rund 5.000 Einwohner zählt. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Wiesen bietet Arzberg eine idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Stadtzentrum von Arzberg verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Marktredwitz (ca. 6 km) oder in Wunsiedel (ca. 12 km).

Verkehrstechnisch ist Arzberg gut angebunden. Über die B303 und die Autobahn A93 (Regensburg–Hof) erreicht man die Städte Hof, Weiden und Bayreuth in kurzer Fahrzeit. Der Bahnhof Arzberg bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Hof und Marktredwitz.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch das Fichtelgebirge und zum Naherholungsgebiet Luisenburg mit seiner bekannten Felsenbühne. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – vom Wunsiedler Felsenlabyrinth über historische Bergwerke bis hin zu regionalen Festen und Veranstaltungen.

Arzberg verbindet damit ländliche Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort im Herzen des Fichtelgebirges.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen kann.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen ist. Dies dient einer seriösen Abwicklung und soll sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten erfolgen.

Da auch unsere Zeit – ebenso wie die der Eigentümer – kostbar ist, bitten wir um Verständnis, dass reine "Neugier Besichtigungen" oder unverbindliche Rundgänge nicht durchgeführt werden.

Sollten Sie für Ihre Bank oder Ihren Finanzberater weitere Unterlagen benötigen, stellen wir Ihnen diese selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Übernahme ist nach Absprache im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zeitnah möglich.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.10.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1619,1977

Anbieter-Objekt-ID: 3337