Solide Kapitalanlage: Pflegeapartment mit ca. 4,7 % Rendite
161.000 € VB
- Wohnfläche 54,39 m²
- Zimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2012
- Hausgeld 60 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung:**
Das Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“ in Marl ist eine moderne und zugleich geschichtsträchtige Pflegeeinrichtung, die 79 freundlich und hell gestaltete Pflegeapartments umfasst. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, barrierefreies Bad mit WC und Dusche.
Die gesamte Anlage ist vollständig barrierefrei konzipiert. Die oberen Geschosse sind bequem per Aufzug erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Neben den Wohnbereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume, eine gemütliche Cafeteria, eine Bibliothek sowie ein Andachtsraum für Gottesdienste zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet das Haus praktische Zusatzangebote direkt vor Ort: ein Friseursalon, eine Fußpflegepraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie befinden sich im Gebäude und tragen zu einer umfassenden Betreuung bei.
Der Name „Alte Feuerwache“ hat eine besondere Bedeutung: Die historische Fassade der ursprünglichen Feuerwache, die bereits 1925 erbaut wurde, blieb beim Neubau erhalten und wurde harmonisch in das moderne Seniorenzentrum integriert. Dadurch entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßer Pflegearchitektur.
Das Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“ ist damit ein attraktiver Standort – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Standortqualität und stabile Erträge legen.
**Wirtschaftliche Eckdaten:**
Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet.
Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2032 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.
Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 642,53€, was einer anfänglichen Rendite von rund 4,7 % p. a. entspricht.
Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalmietvertrag abgesichert.
Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert.
**Lagebeschreibung:**
Die Stadt Marl zählt rund 88 000 Einwohner. Der traditionsreiche Stadtteil Alt-Marl zeichnet sich durch ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit Grünflächen und guter Anbindung an den Stadtkern aus. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Kirchen, Cafés und Restaurants – befinden sich in fußläufiger oder sehr guter Erreichbarkeit.
**Besichtigung:**
Besichtigungstermine vor Ort oder Beratungstermine online oder telefonisch sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir richten uns gerne nach Ihrem Terminwunsch und stehen für individuelle Rückfragen gern zur Verfügung.
**Sonstiges:**
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 107,00 kWh / (m²a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Rechtliche Angaben
Pro Urban AG
Auf der Herrschwiese 15
49716 Meppen
Telefon: 05931 98990
Telefax: 05931 9899510
E-Mail: info@pro-urban.de
Vertreten durch: Marisa Möller, Torsten Jansen
Aufsichtsratsvorsitzender: Egbert Möller
Register
Registergericht: Osnabrück
Registernummer: HRB 209966
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a USt-Gesetz: DE 257145198
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