Attraktive Kapitalanlage – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in
900.000 € VB
920.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ca. 1900 erbautes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf ca. 265 m² Wohnfläche. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme, hohe Decken und eine attraktive Lage im Herzen von Köln-Kalk.
Objektdaten im Überblick:
Kaufpreis: 900.000 € (Privatverkauf, keine Provision)
Grundstück: ca. 241 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 265 m²
Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 39.096 €
Soll-Mieteinnahmen: bis zu 49.920 € möglich
Faktor Ist: ca. 23 | Soll: ca. 18
7 Wohneinheiten, teils möbliert (18–65 m²)
Besonderheiten:
Denkmalgeschütztes Objekt → steuerliche Vorteile
Umfangreiche Sanierungen (u. a. Heizung, Elektrik, Brandschutz)
Garten mit Terrasse für Erdgeschosswohnung
Gute Vermietbarkeit dank gefragter Lage
Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Autobahn und Flughafen
Lage:
Das Haus liegt zentral in Köln-Kalk, fußläufig zu den Köln Arcaden, zur Kalker Hauptstraße sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. U-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A3/A4 und der Flughafen Köln/Bonn.
Hinweis:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
