Wunderschöne & Historische Kapitalanlage mitten in Dünnwald
749.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen und historischen Kapitalanlage mitten in Dünnwald! Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Moderne und Tradition. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,50 m und großzügig geschnittenen Räumen bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Platz und Komfort für Bewohner und Mieter.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme, während die Eckbadewannen und Duschkabinen in den Badezimmern für Luxus und Entspannung sorgen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der sehr große Garten bietet viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ausgebaute Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Mit Garagen und einem extrem tiefen Grundstück sind auch Parkmöglichkeiten kein Problem. Hinzu kommen zwei Kamine, die an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme sorgen.
Die solide Rendite und die Top Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie die wunderschöne Weitsicht in den oberen Etagen und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses 4-Parteienhauses.
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Zimmer und 4 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 278 qm und ca. 93 m2 Nutzfläche. Auf einem Grundstück von ca. 770 qm finden sich zudem ausreichend Stellplätze. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2620,40 Euro.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und investieren Sie in Ihre Zukunft mit dieser historischen Kapitalanlage in Köln!
# Ausstattung
3,50 m Deckenhöhe, 2 offene Kamine, Eckbadewannen und Duschkabinen, 4 Badezimmer plus Gäste -WC extrem großer Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Dünnwald im Stadtbezirk Mülheim direkt am Dünnwalder Wald. Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten, Kinderspielplätze, wie zum Beispiel der Wildpark Dünnwald, das Waldbald oder die Diepeschrather Mühle liegen in direkter Umgebung.
Direkt vor der Haustür oder fußläufiger Entfernung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Supermärkte, Barbar-Shops und Restaurants sowie Schulen und ärztliche Einrichtungen vorhanden.Die zahlreichen Geschäfte im Stadtbezirk Dünnwald bieten Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.
Es besteht eine mittlere bis gute Verkehrsanbindung mit guter Erreichbarkeit verschiedener Bundesstraßen sowie zur Autobahn A 3. Mehrere Buslinien in 200 Meter Entfernung sowie die KVB-Linie 4 fahren im Zehn-Minuten-Takt zu rechts- und linksrheinischen Stadtteilen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: L-ZN7WZTF
Rechtliche Angaben
Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
Tel: +49 4087 406969
E-Mail: portals@evernest.com
Diensteanbieter
Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg, Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@evernest.com
Vertretungsberechtigte
Vertretungsberechtigt: Christian Evers (Geschäftsführer)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE327181849
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Hamburg
Nummer: HRB 159967
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO wurde durch die Stadt Hamburg erteilt, Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Hamburg: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg
https://maps.app.goo.gl/jEDVtD9cxzwwBF1m9
Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Evernest GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
