3-Zi Wohnung zu Verkaufen / Perfekte Uni-Lage /Ideal zu Vermieten

--- Perfekte Uni-Lage --- Ideal zum Vermieten dank einzeln ablesbare Strom-, Gas- und Wasserzähler in der Wohnung !

Direkt am Rande der Nordstadt/Ecke östliches Ringgebiet liegt die Brucknerstr. 10 zentral und in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 20 min erreichbar. Bus Anbindung in 2 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe (z.B. Netto Lidl, Edeka, Dens Biomarkt) und auch ein Fitnessstudio.

Die Wohnung befindet sich im 2. von 3 Obergeschossen eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist nicht vermietet, ist sofort bezugsbereit und kann möbliert erworben werden. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer und ist perfekt für einen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt. Das Baujahr der Immobilie ist 1957. Wohnfläche ca. 67 qm. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 155 €. Heizung und Warmwasser läuft über eine Gasetagenheizung.

Sie betreten die Wohnung durch einen praktischen Flur. Vom Flur aus ist jeder Raum einzeln erreichbar. Sie erwartet eine kaum benutzte, komplett ausgestattete Küche mit E-Geräten. Zur linken Seite öffnet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd- und Westfenster. Alle Fenster sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Der Süd-Balkon mit Markise lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein großer Stellplatz für Ihr Auto, ein Kellerraum und ein Teil des Dachbodens.

Das optisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus verfügt über eine gepflegte grüne Außenanlage.

Letzte Sanierungsmaßnahmen des Hauses: Erneuerung der Balkone ca. 2012/13, Dämmung der Außenfassade (in den 1990er Jahren) und Erneuerung des Daches mit Dämmung ca. 2008, Treppenhaussanierung (in den 1990er Jahren).

Sanierungsmaßnahmen der Wohnung im Jahr 2023-24: Bad vollständig renoviert (neue Boden und Wandfliesen, neue Dusche, neue Tapete, neues Kaltwasserrohr), Wohnzimmer neue Tapete, Schlafzimmer neue Tapete und neues Laminat mit Schalldämmung, Kinderzimmer neue Tapete und neues Laminat mit Schalldämmung, Flur neue Tapete, Küche gestrichen.

Geplante Sanierungsmaßnahmen: Fenstertausch

Makleranfragen nicht erwünscht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.11.2024
Gültig bis: 11.11.2024
Baujahr - gemäß Energieausweis: 1957