Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon!

# Objektbeschreibung
Die im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren attraktiven Schnitt, die sonnige Südloggia und eine moderne Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie Gemeinschaftskeller. Aktuell ist die Wohnung zu 5.160,-€ p.a. nettokalt vermietet. Das Hausgeld beläuft sich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 255,-€ mtl. Die Wohnungseingangstür wurde vor wenigen Jahren erneuert.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Südloggia
- Kellerraum
- Wannenbad
- Offene Steinwand im Wohnzimmer als Blickfang
- teilweise modernisierte Fenster
- neue Wohnungseingangstür
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis- / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage des begehrten Braunschweiger Stadtteils Volkmarode befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung. Wenige Schritte von Feld und Wiesen entfernt ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend! Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24/004