2-Zimmer Wohnung mit Traumküche und luxuriöser Ausstattung in Uni-Nähe

# Objektbeschreibung
In zentraler Wohngegend der Braunschweiger Nordstadt befindet diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung.

Die gepflegte, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Ausstattung, welche überwiegend mit nachhaltigen, modernen und natürlichen Materialien realisiert wurde.
Die Wände sind mit Thermoline beschichtet, der gesamte Boden der Wohnung wurde mit massivem Bambusparkett verlegt und das exklusive Badezimmer überzeugt durch die hochwertigen Sanitärobjekte, Echtholzbadmöbel und erstklassige Keramikfliesen.

Die Immobilie liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Weitere Highlights der Wohnung sind hochwertige LED-Leuchten, die über Fernbedienung steuer- und dimmbar sind – sowie eine neue, traumhaft große Küche mit exklusiver Ausstattung, die zu schönen Kochabenden mit Blick über die Dächer der Stadt einlädt.

Bei der Modernisierung vor 2 Jahren wurden die gesamten Decken, Böden und Wände, sowie Wasser- und Stromleitungen saniert. Alle Türen zur westlichen Fensterlage sind durch hochwertige Glasschiebetüren ersetzt worden.

Der helle Flurbereich mit geschickt gestalteter Abstellkammer bietet genügend Platz für eine Garderobe,
Schuhschränke und einen großen Wandspiegel.

Die moderne Hochglanz-Küche, die mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel mit Induktionskochfeld ausgestattet ist, verfügt über einen Essbereich mit genügend Platz, der zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und einem gemütlichem Zusammensitzen einlädt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem großzügige Fensterelemente für viel Tageslicht sorgen, bietet einen direkten Zugang auf den schönen Balkon mit Markise, der genügend Platz für mehreren Personen bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, die auch bequem als Dusche genutzt werden kann. Hochwertige Keramik von Villeroy & Boch und Echtholzmöbel laden zum Entspannen in diesem Relax-Bereiches ein.

Im Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist, schützt Sie eine Schiebetür gegen das Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerbereich und im Außenbereich der Wohnanlage befinden sich ausreichen Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
• gepflegte Wohnanlage in der Nordstadt
• 2022 aufwändig saniert
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Echtholzparkett Bambus und moderne Fliesen
• Einbauküche mit Kochinsel
• 2-fach verglaste Fenster
• alle Fenster mit maßgefertigten Plissee-Faltrollos
• LED-Beleuchtung mit Fernbedienung
• Badezimmer mit Badewanne (Villeroy&Boch)
• neue Heizkörper mit programmierbaren Ventilen
• Fernwärme
• Aufzug
• Balkon mit Markise
• 1 Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• KFZ Stellplätze auf dem Hof (gemeinschaftlich)
• Hausgeld 234 € Monatlich

Das Hausgeld beinhaltet alle Betriebskosten, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst und Verwaltergebühr inkl. der mtl. Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Nordstadt von Braunschweig.

Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Nordstadt von Braunschweig verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein reges Kulturleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Einkaufszentrum vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahnen (A 391 zur A2), sowie dem Hauptbahnhof sind gegeben.

Fußläufig erreichen Sie die Technische Universität und dem Campus Nord.Entfernungen:
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 23.09.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1340