BN-Friesdorf. Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit Balkon - provisionsfrei

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Ortslage. Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über 78,3 m² Wohnfläche und bietet ein schönes, helles Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Der Mietbeginn datiert auf das Jahr 1999.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme suchen.

Sommer Aktion 2026 - befristete Aktion bis zum 31.12.2026:

Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1079-124 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich das innen-liegende Wannenbad. In der Wohnung befindet sich noch ein nicht mehr benutzter Kachelofen.

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Zentralheizung; Balkon Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung Die Kunststofffenster sind Isolierverglast.

- Kaufpreis pro m²: 3.307,79 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

# Lagebeschreibung
Friesdorf ist ein charmanter Ortsteil der Bundesstadt Bonn, gelegen am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Dieses ruhige Wohngebiet bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Das Zentrum von Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bushaltestellen und die Straßenbahnhaltestelle 'Hochkreuz' liegen in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So sind auch die weiteren Stadtteile Bonns sowie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.01.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1079-124