BN-Friesdorf. Vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage. Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Die solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus, Erdgeschoss rechts.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Dachbodenanteil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Wohnung (Küche) befindet und wird vom Mieter/Bewohner selbst mit einem beliebigen Anbieter abgerechnet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 1997) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,- Euro.

Miete: Euro 508,13,-
Betriebskostenvorauszahlung (Mieter): Euro 131,-

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt (z. B. Fassadenanstrich in 2017).

Die doppelverglasten Holzfenster und der zusätzliche Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Es stehen weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.914,57 €

# Lagebeschreibung
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg.

Die Häuser sind von großzügigen ruhigen Grünanlagen umgeben. Das Zentrum Friesdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
#Energieträger laut Energieausweis: Gas#
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158-035