2-Zimmerwohnung mit lebenslangem Wohnrecht zur KAPITALANLAGE

# Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß einer größeren Wohnanlage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37843-4.007 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Bad/WC ist innenliegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.998,47 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 484,33 für die Wohnung und EUR 42,-- für den Tiefgaragenstellplatz, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 341,-- für die Wohnung und EUR 16,-- für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 beträgt für das Haus 12 EUR 134.984,66 und EUR 35.138,17 für die Tiefgarage.

WICHTIG: Die Mieter haben ein lebenslanges Wohnrecht und sind nicht auf Eigenbedarf kündbar..

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37843-4.007