2 Wohnhäuser für Tier/Pferdehalter

Mit dieser Immobilie ist alles möglich.
Es stehen 2 Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf 8871 qm Grundstück zum Verkauf. Ob alleiniges Wohnen mit Pferde/Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen,Vermietung oder Nutzung als Ferienwohnungen,dem Käufer steht hier alles offen.

Erste Modernisierung fanden bis 2014 statt.Seit 2022 wird auf dem gesamten Hof weiter ständig modernisiert. (Neue Gasheizung, Bau der Terassen ,Glasfaseranschlüsse,Fertigstellung der Ställe ,Umbau Nebengebäude etc.)

Im Haupthaus gibt es 3 Wohneinheiten im Reihenhausstil .2 davon gehen über 2 Etagen.
WE1 auf 104 qm ist aufgeteilt auf 3 Zimmern ,2 Bäder,Küche mit EBK,Terasse und Garten. Die WE ist teilunterkellert.Sie wird derzeit als Fewo genutzt und erwirtschaftet in der Saison von Mai bis September ca.8000 € brutto.
Sämtliche Möbel in der Fewo sind im Kaufpreis enthalten.
WE2 hat eine Größe von 48 qm auf 2 Zimmer, Küche mit EBK und ein innenliegendes Bad,Terasse und Garten.Derzeit wohnt der Sohn der Besitzer darin.Mieteinnahme derzeit 5.160€ /Jahr Nettokalt. Frei bei Übergabe..
WE 3 erstreckt sich auf ca.150 qm mit 4 Zi,Küche mit EBK,2 Bäder,Terasse und Garten,sowie teilunterkellert..Diese WE bewohnen die Verkäufer gerade.Frei bei Übergabe

WE4 befindet sich im Nebengebäude und befindet sich derzeit im Roh/-Umbau. Hier wird das Raumkonzept neu gestaltet,sowie erste neue Leitungen für Elektrik und Wasser,sowie Heizung verlegt.Hier bedarf es noch etwas Zeit und Arbeit bis diese 96 qm auf 3,5 Zimmer,Bad ,riesiger Terasse mit Blick auf die Koppeln des Hofes fertig sind.Bis zur Übergabe an den Käufer werden die Arbeiten hier mit dem Material was vorhanden ist fortgesetzt. Danach obliegt die Fertigstellung dem Käufer.

Das Grundstück von 8871 qm ist komplett umfriedet.Es gibt rechts und links vom Haupthaus eine Auffahrt zur Immobilie,3 Einzelcarports,1Doppelcarport,3 Stellplätze und 3 kleine Werkstätten/Lagerräume .

Für Tierfreunde ist diese Immobilie ein Paradies. Es wurde 2022/2023 ein Pferdestall mit 2 Außenboxen und einer Paddockanlage gebaut,2 kleine Boxen für Minishettys,Schafe oder Ziegen ebenfalls.Auch ein Hühnerstall mit Voliere und Auslauf sind vorhanden. Die beiden kleineren Ställe haben direkten Zugang zu den 2 getrennten weitläufigen Koppeln.
Zudem stehen 2 Lagerzelte für Heu/Stroh zur Verfügung. Der Sandreitplatz 60x20 gehört anteilig zur Immobilie und wird derzeit mit den Nachbarn zusammen genutzt.

Der Ort Gelbensande OT Willershagen liegt ruhig im ländlichen Bereich zwischen Rostock(17 km) und Ribnitz-Damgarten(10km,). Im Ort Gelbensande gibt es eine Kita, ein kleinen Einkaufsladen,Ärzte und die Bahn hält im kleinen Bahnhof regelmäßig. Auch fährt der Bus regelmäßig und hält an 2 Stellen .Eine Grundschule ist im nächsten 2 km entfernten Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Rövershagen (ca.7 km).Zur Ostsee kommt man in ca .10 Autominuten .

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten.
Des Weiteren werden Besichtigungen
nur mit Interessenten nach Vorlage einer Selbstauskunft durchgeführt.
Fragen Sie einen Termin an.Im Gespräch kann man vieles klären.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr
Zwischenverkauf oder Rücktritt von der Verkaufsabsicht behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trờgt üblicherweise der Käufer

Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom
Energieeffzienzklasse: D
Gültig bis: 2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

Keine Makler bitte!! Verkauf erfolgt privat!
!!PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS!!