Tradition trifft Moderne! Ehemaliges Großbauernhaus mit vier Wohnungen ideal für Investoren

# Ausstattung
Willkommen bei diesem einzigartigen Angebot!
Ein ehemaliges Großbauernhaus, das durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Das Anwesen wurde stetig seit 2007 sorgfältig renoviert und in vier autarke Wohneinheiten umgewandelt, die den Bewohnern ein einzigartiges Wohnambiente bieten.
Das 1920 erbaute Anwesen bewahrt seinen traditionellen Charakter und präsentiert sich mit einer beeindruckenden Klinkerfassade, alten Holzbalken und einem reetgedeckten Dach. Die historischen Elemente wurden liebevoll restauriert, um den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren.
Das Grundstück umfasst rund 7.681,00 Quadratmeter und hält einen herrlichen Gemeinschaftsgarten samt Obstbäumen sowie Spielgeräten, ein Carport für sechs Fahrzeuge und eine Garage für Sie bereit. In der Garage befindet sich derzeit eine Werkstatt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf rund 400 Quadratmetern Wohnfläche. Die vier Wohneinheiten sind individuell geschnitten und verbinden gekonnt traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung. Helle Räume, hohe Decken und moderne Bäder sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine ist vermietet und die anderen beiden sind Ferienwohnungen. Eine befindet derzeit noch im Umbau, die andere ist bereits voll möbliert als Ferienwohnung angeboten.
Die vierte Wohneinheit verteilt sich auf die beiden oberen Etagen und wird hier im Exposé bildlich dargestellt. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, einen Fitnessraum und ein großzügiges Tageslichtbad samt freistehender Badewanne, separater Dusche und einem Handtuchwärmer.
Ein Kamin und eine Fußbodenheizung steigern den Wohnkomfort. Die große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Diese bietet Ihnen einen tollen Fernblick ins Grüne.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die Immobilie ist mit einer vollbiologischen Klärgrube ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Parkett, Holzdielen und Laminat ausgestattet.

Eine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 165,23 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7681 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung von Gelbensande.
Gelbensande ist eine kleine Gemeinde in der Nähe von Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Rostock. Die Immobilie befindet sich rund 9 Kilometer von Rostock entfernt.

Gelbensande liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die sich besonders für Naturliebhaber eignet. In der Nähe befinden sich Wälder, Seen und Felder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gelbensande ist auch für sein historisches Erbe bekannt. Das Schloss Gelbensande, einst eine königliche Residenz, ist ein markantes Gebäude in der Region und zieht Besucher an.

Gelbensande profitiert von der Nähe zur Hansestadt Rostock, die eine breite Palette von kulturellen, bildungstechnischen und wirtschaftlichen Einrichtungen bietet. Die nächste Grundschule (Grundschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kooperative Gesamtschule Rostock, Südstadt) rund 6 Kilometer entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 32 Kilometer entfernte Flughafen Rostock-Laage. Warnemünde ist ca. 16 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bentwisch (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0RJ86KO7