2 Mehrfamilienhäuser im Erzgebirge mit 8602 m² baureifes Grundstück (Zentrumnah)

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Scheibenberg
- insgesamt 15 Wohneinheiten
- Dachgeschosse voll Ausbaufähig
- 1 Gewerbeeinheit
- alle Flächen sind zur Zeit dauerhaft vermietet ( Gewerbeeinheit nur 200 m²)
- die Mieteinnahmen betragen zur Zeit kalt 46.000,-€ im Jahr
- 7 Garagen und ausreichend PKW Stellplätze sind vorhanden
- das 8.603 m² große Grundstück grenzt an einem Neubaugebiet

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im laufe der Jahre öfter saniert
- 1998 alle Wohnungen wurden renoviert (70.000,- €)
- 1998 Gewerbeeinheit (165.000,- €)
- 2008 Dach (150.000,- €)
- 2016 Heizung, Fenster, Böden (130.000,-€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 27
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 998,93 €

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mwst.

Gesamtfläche: ca. 1600 m²
Grundstücksfläche: ca. 8603 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt liegt nordwestlich des gleichnamigen Berges auf einer Höhe von rund 600 bis 670 m Höhe. Höchster Punkt ist der Scheibenberg mit 807 m. (Quelle Wikipedia)Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 30 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 26904