Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schlettau

# Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Vielseitigkeit. Das Gebäude, ursprünglich um 1745 in massiver Bauweise errichtet und um 1900 zum Wohnhaus mit Gewerbeeinheit umgebaut, präsentiert sich heute als attraktives Ensemble aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Eigennutzer oder Investoren.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist sofort bezugsbereit. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte und beliebte Gastronomieeinheit – ein Döner-Imbiss mit treuer Kundschaft und stabilem Umsatz. Die Gewerbefläche bietet alternativ auch Potenzial für andere Nutzungskonzepte.

Das ca. 140 m² große Grundstück liegt in bester Innenstadtlage – nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz Schlettaus entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

**Highlights auf einen Blick:**

* Baujahr ca. 1745, Umbau zur Wohn-/Gewerbenutzung um 1900
* Wohnbereich (1. OG + DG) sofort bezugsfrei
* Gut laufender Imbissbetrieb im Erdgeschoss
* Ca. 140 m² Grundstücksfläch
* neue Heizungsanlage 2021
* Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Schlettau
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Historie mit modernem Nutzungskonzept zu verbinden – sei es für Wohnen, Arbeiten oder als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung:

Diese schöne, ruhig und dennoch zentral gelegene Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investitionsobjekt – hier lassen sich Leben und Arbeiten auf ideale Weise verbinden. Die derzeitige Nutzung als Wohnhaus mit etablierter Gewerbeeinheit kann nahtlos fortgeführt oder flexibel neu gestaltet werden.

**AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG**

# **Erdgeschoss – Gewerbeeinheit:**

* ca. 35 m² Nutzfläche
* Sehr gut eingeführter und laufender Döner-Imbiss
* Separater Zugang über öffentlichen seitlichen Durchgang

# **Obergeschoss & Dachgeschoss – Wohneinheit:**

* 5 Wohnräume
* 1 Küche, Flur
* 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)
* Balkon mit Blick in den Garten
* Zusätzlich ausbaufähiger Dachboden

**Weitere Flächen:**

* Nutzkeller und Lagerflächen
* Gartenbereich hinter dem Haus
* Potenzial zur Schaffung eines Kfz-Stellplatzes
* **TECHNIK & ZUSTAND**
* Baujahr ca. 1745, Umbau der Gewerbeeinheit um 1900
* Wohn-/Gewerbefläche ca. 170 m², Grundstück ca. 140 m²
* Massivbauweise, steiles Satteldach mit Naturschiefer
* Technische Gewerke (Sanitär, Elektrik) in den 1990er-Jahren modernisiert
* Erneuerte Gas-Zentralheizung mit regelmäßig gewartetem Brenner (Abgasnorm konform) **Neu 2021**

**HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

✅ Ca. 170 m² Wohn- und Gewerbefläche

✅ 5 Zimmer auf zwei Etagen

✅ 2 Badezimmer (Wanne + Dusche)

✅ Balkon & Gartenbereich

✅ Sehr gute, zentrale Lage in Schlettau

✅ Sofort bezugsfertiger Wohnbereich

✅ Etablierter Imbissbetrieb mit Potenzial

✅ Keller & Lagerflächen vorhanden

✅ Stellplatzoption im hinteren Grundstücksteil

**HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG UND EXPOSÉ-ANFORDERUNG**

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck einer Immobilie ersetzen. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Qualitäten dieses Objekts zu überzeugen. Gern reservieren wir Ihnen einen individuellen Termin!

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer anzugeben.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:  www.weiba.de \[http://www.weiba.de/\]

**WICHTIGER HINWEIS ZU FLÄCHENANGABEN**

Alle in diesem Exposé enthaltenen Flächen- und Maßangaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Sämtliche Angaben erfolgen daher unverbindlich und zu Informationszwecken.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Größen um circa-Werte handelt

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