2 Häuser auf einem Grundstück Zentrum EFH Gewerbe 5 Garagen
359.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Hallo,
wir bieten aus privater Hand ein Gebäudekomplex mit sehr vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Vorderhaus handelt es sich um eine ehemalige Gastroeinheit mit Cafebereich, in dem im Dachgeschoss eine seperate Wohnung untergebracht ist. Die Wohnfläche des Vorderhauses umfast insgesamt ca. 170 m². Eine Nutzung als Gewerbeeinheit oder eine Nutzung als Wohnhaus mit Einliegerwohnung sind ohne Probleme möglich. Zum EG gehört eine ca. 50 m² große Terrasse die mit Verlegeplatten belegt ist.
Das Hinterhaus ist als Wohnhaus genutzt worden, welches auf ca. 122 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie bietet. Vom Wohnzimmer aus betritt man eine ca. 25 m² große Dachterrasse, von der man einen tollen Blick in einen Park mit Spielplatz hat.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem fünf massive Einzelgaragen mit Stahlbetondecken und Stahbetonböden, alle mit den notwendigen Anschlüssen versehen.
* sehr zentrale Lage
* Kitas, Grundschule, Gymnasium, Ärtzehäuser, Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
* ca. 600 m² Nutzflächen für Gewerbe
* Grundstückswert ohne Bebauungen 100t€
* Umgestalltungsentwurf für Vorderhaus in Wohnhaus mit EInliegerwohnung liegt vor
* Grundstück ist ausgewiesenes Mischgebiet mit max. 3- Etagen + Staffelgeschoss bebaubar
Familien mit Kindern erwartet im näheren Umfeld ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. So befindet sich die nächste Kindertagesstätte nur ca. 550 m entfernt und eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwei weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Das Vorderhaus hat im Jahr 2013 eine komplett neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn, Traglattung und hochwertigen Tondachziegeln erhalten, die Gaubenwangen wurden mit Eternit verkleidet, in dem Zuge wurde eine Vollsparrendämmung verbaut und die Fassade wurde neu gestallet. Die Dächer vom Hinterhaus sind saniert und mit allen Blecheinfassungen in modernen Titanzink verarbeitet worden. Das Vorderhaus hat Verdunklungsrolls im modernen grau erhalten. Wasser + Abwasseranschlüsse, Elektroanschlüsse, Gasanschlüsse in beiden Objekten vorhanden, beide Objekte werden über Gaszentralheizungen versorgt.
Weitere Infos auf Anfrage.
