2-Familenhaus / Resthof mit Scheune an der Weser

Zum Verkauf bieten wir eine vielseitig nutzbare außergewöhnliche Immobilie in toller Lage an.
Ein Traum am Wasser und in der Natur mit wunderbarer, unverbaubarer Aussicht auf die Weser und den Ruhberg, sowie unmittelbar direktem Zugang zum Weserradweg.
Ein Objekt, was selten so viele Möglichkeiten bietet.
Für die Familie, Mehrgenerationen oder auch den Unternehmer.
Im Haupthaus befindet sich eine im Jahr 1996 und 2002 kernsanierte-Wohnung. Durch den Eingang betreten sie die großzügige Diele, über die sie sämtliche Räume erreichen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Duschbad, eine Küche, zwei weitere Räume, ein sehr großzügiger Ess- und Wohnbereich mit anschließendem nach Süd-Westen ausgerichtetem Wintergarten und Zugang zur großen Terrasse und Garten.
Über eine Treppe gelangen sie auf die Galerie, von der sie ein Badezimmer mit Badewanne und drei Schlafräume erreichen.
Ferner besteht die Möglichkeit, den darüberliegenden großzügigen Dachboden für Wohn-, Büro- oder Hobbyzwecke auszubauen.
Neben dem Haupthaus verfügt das Anwesen über eine 200 m² große Scheune. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 160 m² Wohnung, die Mitte der 80er Jahre im Dachgeschoß der Scheune ausgebaut wurde. Die Wohnung bietet ein riesengroßes Wohnzimmer mit offener Küche und vorgelagertem Wintergarten mit direktem Ausblick auf die Weser. Allein der Wintergarten mit Dachterrasse hat eine zusätzliche Fläche von 100m²!
Ferner verfügt diese Wohnung über ein Duschbad, einem tollen Galerieraum, ein riesiges separates Ankleidezimmer mit Einbauschränken, sowie 2 weitere Räume. Auch hier gibt es noch Ausbaureserven.
Im Erdgeschoß der Scheune befindet sich die Heizungsanlage. Der Rest ist vielfältig nutzbar.
Haupthaus und Scheune sind durch eine großzügige Garage verbunden, im Anschluss an die Scheune befindet sich eine ca. 200 m² überdachte, gepflasterte Fläche mit Zugang zum großzügigen Grundstück und zur Weser.
Besonders Interessant ist auch der Glasfaser-htp-Anschluss für schnelles Arbeiten im Homeoffice.

Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße zur Weser mitten im Weserbergland, in der Nähe von Emmerthal in dem schönen Dorf Hajen. Im Ort gibt es eine Bäckerei, mit Lebensmittelgeschäft, in dem Sie viele Waren für den täglichen Bedarf bekommen.
Im Dorf gibt es ein reges Vereinsleben, dazu gehören eine freiwillige Feuerwehr, eine sehr aktive Dorfgemeinschaft und einen Sportverein, der ein vielseitiges Sportprogramm für seine Mitglieder bietet, sowie Reithallen mit Unterbringungsmöglichkeiten für Pferde.
In unmittelbarer Anbindung zum Weserradweg finden Sie beliebte Ausflugsziele und Gastronomie.
Die Grundschule sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung im Ortsteil Börry ist ca. 5 km entfernt. Eine Haupt- und Realschule gibt es ein Emmerthal, mehrere Gymnasien findet sie in Hameln. Alle Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Mit dem Auto ist das Zentrum von Emmerthal 8 km, Bodenwerder 7 km, das Zentrum von Hameln 16 km und Bad Pyrmont 24 km von Hajen entfernt.
Mit der Bahn sind sie über den Bahnhof Emmerthal schnell in Hannover. Die Autobahnen A2 und A7 sind über Bad Eilsen, Rehren oder Hildesheim gut zu erreichen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 214.2 kWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen!