10% Rendite: Lukrative Gewerbefläche mit langfr. Mietvertrag

Wichtig: Es wird nicht der Betrieb des Wettspielbüros veräußert, lediglich die vermietete Gewerbefläche


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 112,76 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage von Bünde. Aktuell ist die Gewerbefläche bis 2030 an ein Sportwettbüro vermietet. Eine Option zur mehrmaligen Verlängerung des Mietvertrages ist gegeben. Eine Besonderheit besteht darin, dass die Übernahme des Ladenlokals innerhalb einer bestehenden GmbH erfolgen kann, in der ausschließlich dieses Objekt gehalten wird. Die bestehende Finanzierung kann ebenfalls mit übernommen werden und bietet mit 1,76% Zinsen (fest bis 2030) sehr attraktive (!) Konditionen.

Die Gewerbefläche wurde Ende 2023 vollständig saniert und dieses Jahr eröffnet. Das Wettbüro befindet sich somit auf aktuellstem Stand der Technik. Mit einer attraktiven Schaufensterfront im Erdgeschoss präsentiert sich das Ladenlokal optimal. Die Fläche eignet sich nicht nur für den aktuellen Nutzungszweck als Sportwettbüro.

Die zentrale Lage der Immobilie in Bünde und die Möglichkeit zur Übernahme der Fläche innerhalb der GmbH machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.


Ausstattung

- ca. 100qm Nutzfläche unterteilt in ein Verkaufsraum, zwei WC's, ein Büro, Diele
- Moderne Ausstattung
- Letzte Sanierung 12.2023 (Böden, Wände, WC's)
- bestehender Mietvertrag bis 2030
- Option zur mehrmaligen Mietverlängerung


Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in herausragender Lage, konkret in der Wasserbreite 57 in Bünde. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale Position und ihre Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Die Wasserbreite 57 ist nicht nur leicht erreichbar, sondern liegt auch in einem lebendigen Umfeld mit einer Mischung aus Gewerbe und Wohnen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und diverse Dienstleistungsangebote. Die Präsenz in dieser Lage ermöglicht eine optimale Sichtbarkeit und eröffnet Potenzial für eine breite Kundenansprache.

Die Lage ist somit eine strategische Position, die das Ladenlokal zu einer attraktiven Anlaufstelle für Kunden macht.


Provision

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Rohmund Immobilien GmbH zu zahlen.