1-Zimmer-App., Balkon, Abstellr., TG-Stellplatz. Provisionsfrei !

Wir verkaufen insgesamt 4 Wohnungen im selben Haus:
Drei an solvente Personen vermietet, eine sofort bezugsfähig.
Provisionsfrei!
Bitte keine Anfragen von Maklern!


KURZBESCHREIBUNG:

Helle, mit 23m² großzügige 1-Zimmer-Wohnung. Ein schöner Balkon nach Südwesten lädt zum Sitzen ein und bietet einen weiten mit Blick ins Grüne. 5. OG, mit Aufzug.
Aufteilung: Wohnbereich, Flur, Duschbad, Pantryküche. Teilmöbliert.
Mit praktischem Abstellabteil im Dachgeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!), im Preis enthalten, rundet das Angebot ab.

Gut vermietet, monatl. M i e t e i n n a h m e n: 349,--€ (kalt), seit 2021 unverändert, nicht umlegbare Nebenkosten: 44,-€.

DETAILS:

W o h n u n g
Die praktisch geschnittene Wohnung (s. Grundriss) ist teilmöbliert, die unten aufgeführten Gegenstände sind alle im Kaufpreis enthalten! Der Mieter braucht nur ein eigenes Bett und Schreibtisch einzubringen.
Gepflegter Zustand. Alle Arbeiten wurden sorgfältig und fachmännisch ausgeführt!
Fliesen in Bad und Pantryküche.
Wohnbereich und Flur mit feuchtigkeitsunempfindlichem Click-Vinyl ausgestattet. Weiße, wertige Fußleisten.
Wände Raufaser, weiß gestrichen.
Alle Leuchten und Gardinen gehören zur Ausstattung.
Wandschrank, praktisch ausgebaut.
Raumteilerschrank bietet viel Stauraum.
Professionelles Sonnensegel über dem Balkon.
P a n t r y k ü c h e mit Spüle, 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Hängeschränken u. Unterbauleuchte.
F l u r mit kleiner Garderobe und einem Wandspiegel.
B a d : Dusche, Waschbecken, WC, Hängeschrank, Spiegel, Beleuchtung, zwei Handtuchhalter usw.
Lüftungsanlage Bad und Küche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes, abschließbares A b s t e l l a b t e i l , nur 1 Etage höher, im Dachgeschoss.

T i e f g a r a g e n s t e l l p l a t z, im Preis enthalten! Befindet sich nur eine Ebene von der Zufahrt entfernt. Kein Duplexparker! Mit automatischem Rolltor.

G e m e i n s c h a f t l i c h nutzbar:
Fahrradabstellplätze und -keller
Fahrstuhl
Waschküche mit Münzautomaten zum Waschen und Trocknen.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Das Ablesen der Verbrauchswerte erfolgt per Funk. Alle Wohnungen im Haus verfügen über einheitliche Rauchmelder, die jährlich überprüft werden.

Die gesamte Anlage wird von einer zuverlässigen und kompetenten H a u s v e r w a l t u n g betreut. Die Abrechnung für die Mieter ist klar und unkompliziert.

G e b ä u d e :
Baujahr 1984,
sauberer Anstrich, gepflegte Grünanlage.
Arbeiten, die während der letzten Jahre im Haus durchgeführt wurden:
Zentralheizung erneuert,
Tiefgarage, Parkdeck und Sprinkleranlage saniert,
ein Flachdach neu abgedichtet,
Fenster gestrichen,
Flure neu angelegt,
Energieausweis, gültig bis 12.03.2028,
Endenergieverbrauch des Gebäudes 151kWh/(m² a), E,
Baujahr Gebäude 1984,
Energieträger: L-Gas/Leichtes Erdgas.


Mieter:
Durch die Lage in der Nähe zu Universität und Fachhochschulen ist die Wohnung gut vermietbar. Studenten mit Elternbürgschaft haben sich sehr bewährt. Die Wohnung wird seit 2021 von einem ordentlichen und solventen Mieter bewohnt. Seitdem keine Mieterhöhung. Nachweis der regelmäßigen Mietzahlungen kann erbracht werden.


LAGE:

Hartenberg/Münchfeld:
Beliebte Lage in der Nähe von Universität und Fachhochschulen. Bushaltestelle vor der Tür.
Hauptbahnhof gut erreichbar, Bahnhof in Gonsenheim weniger als 1000 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeit (rewe, Bäckerei), Bankautomaten, Ärzte sowie Apotheke: 3 Gehminuten entfernt.
Verkehrsgünstig gelegen, aber trotzdem ruhige Wohnlage.
Park und Stadtrand in der Nähe.