Praktisches Studentenapartment in verkehrsgünstiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses praktische 1-Zimmer-Apartment (Erbpacht) befindet sich in günstiger Entfernung zur Universität.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1983 und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Auf circa 16 Quadratmetern teilen sich ein heller Wohn- und Schlafraum, ein weiß gefliestes Badezimmer und eine praktische Pantryküche auf.

Der Erbpachtvertrag ist 1981 abgeschlossen worden mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Nach Ablauf des Wohnungsbesetzungsrechts beträgt der Erbbauzins 5% von Grund und Boden, monatlich zu 1/12 zu bezahlen.

Die Wohnung ist momentan vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 170,85 €. Nach Sanierung der Wohnung ist ein deutliches Mietsteigerungspotenzial realisierbar.

Die Lage der Wohnung verspricht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt im beliebten Mainzer Stadtteil Hechtsheim, welcher mit einer Fläche von circa 1.384 Hektar den größten Stadtteil in Mainz bildet. Das Studentenapartment ist mit dem Fahrrad keine 15 Minuten von der Johannes Gutenberg Universität entfernt. Vor dem Apartment befindet sich ein großes Parkdeck mit Tiefgarage, welches von den Studenten einzeln angemietet werden kann. Angrenzend an das Studentenwohnheim befinden sich verschiedene Schulen, ein Kindergarten, sowie einige Neubaukomplexe im modernen Stil. In der Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Tankstellen. Die Autobahnauffahrt zur A60 in Richtung Frankfurt/Darmstadt ist nur circa 1 Minute mit dem Auto entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-96D9Y8H