Hübsches Appartment mit Kellerabteil, opt. Kfz-Stellplatz in der Mainzer Altstadt mit City-Flair!
99.500 €
- Wohnfläche 33 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 13
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 481 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 Quadratmetern Wohnfläche, Kellerabteil und einem umwerfenden Blick über die Stadt hinweg.
Einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage können Sie zusätzlich erwerben, der Kaufpreis ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für den Kfz-Stellplatz beläuft sich auf 23.500,00 €.
Aktuell ist diese Wohnung möbliert und mit Gebrauchsgegenständen versehen über Kurzzeitvermietung als Ferienwohnung an Gäste vermietet; sie bietet sich auch als Kapitalanlage sehr gut an. Die Einnahmen belaufen sich zur Zeit auf durchschnittlich ca. 8.780,00 € p. a. inkl. Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Da es sich um reine Kurzzeit-Belegungen handelt kann diese Wohnung gut zur direkten Eigennutzung erworben werden.
Im Rahmen der Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen in 2018/19 wurde auf den Verbau hochwertiger Materialien größter Wert gelegt. So zum Beispiel Laminat im Flur, Küchenbereich, Wohn-/Schlafraum; dunkle Fliesen im Bad.
Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf 481,00 €, davon gehen 42,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklagen. Dieser Wirtschaftsplan wird b. a. w. auch in 2024 weitergeführt.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass nach Angabe der Hausverwaltung die vorderen Elemente der hinterlüfteten Fassade fest verarbeiteten Asbestzement aufweisen. Gleiches gilt für verbaute Dämmungen von Lüftungsrohren.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Gäste sind die veröffentlichten Fotos teilweise aus der Zeit vor dem Einzug des aktuellen Gastes.
# Ausstattung
* Schön geschnittenes 1-Zimmer-Apartment
* Aktuell vermietet
* Kellerabteil (ca. 1,5 - 2 Quadratmeter)
* Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar, Kaufpreis 23.500,00 €
* 33 Quadratmeter Wohnfläche
* Wannenbad
* Im Küchenbereich Einbauküche mit Geräten
* Einbauschränke im Wohn-/Schlafbereich
* Wohn-/Schlafzimmer möbliert
* Bodenbeläge Wohnraum, Flur, Küche: Hochwertiges Laminat
* Boden- und Wandbeläge Bad: Fliesen
* Gebäudebaujahr: 1972 (lt. Energieausweis 1980)
* Personen- und Feuerwehraufzüge
* Doppelverglaste Fenster
* Beste Lage in der Mainzer Innenstadt
Daten aus dem Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 20.11.2018, gültig bis 20.11.2028 Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m2xa) Energieklasse: E Baujahr Gebäude, Gebäudeteil: 1972 (lt. Energieausweis 1980) Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2018 Wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort erwerbbar Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. gültige MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Mainzer Altstadt gelegen finden Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kitas / Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel.
Bushaltestellen und den Hauptbahnhof erreichen Sie in unter einem Kilometer Weg, gleiches gilt für Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität ist weniger als zwei Kilometer entfernt.
Dank guter öffentlicher Verkehrsmittel ist in Mainz ein modernes, zeitgemäßes Leben ohne eigenes Kfz möglich. Und sollten Sie doch motorisiert die nächste Autobahn ansteuern wollen: Bereits nach 7 Kilometern haben Sie die A60 und mit ihr alle Richtungen ins und aus dem Rhein-Main-Gebiet erreicht! Entfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 7,7 km Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Diese Wohnung erwerben Sie für 99.500,00 € und zusätzlich den Kfz-Stellplatz für 23.500,00 € (gesamt 123.000,00 €) als Kapitalanlage oder zum Selbstbewohnen zzgl. Käuferprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. gültige MwSt.
Interessiert? Dann lassen Sie mir bitte via Kontaktaufnahmeformular der jeweiligen Immobilien-Plattform Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 148 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-11-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AS003
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Hohe Bell 13
55543 Bad Kreuznach
Festnetz: 0671-20356004
E-Mail: hallo@immobluebell.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a UStG: DE288287921 (Antje Ritter)
Informationen zur EU-weiten Regelung zur Onlinestreitbeilegung:
Mit der seit 6. Januar 2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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