‼️ WIR SANIEREN - Ihr neues Büro/ Großraumbüro im Zentrum von Pößneck ‼️

**Altbausanierung Büro/ Großraumbüro**

Sie benötigen ein wenig mehr Raum? Wir bieten Ihnen die perfekte Lösung für Ihr Platzproblem!

Passender Grundriss, EDV Anlage, Klima- und Belüftungssystem, Personenaufzug und vieles mehr!

Hier kann der zukünftige Mieter bei der Planung mitentscheiden.

Den Rest erledigen wir……….

**Objekt:**

Die angebotenen Gewerbeflächen umfassen eine Größe von jeweils 650qm und sind räumlich absolut frei gestaltbar. Eine Nutzung ist daher in jeglicher Branche denkbar, da die Räume, ausgehend vom jetzigen Zustand, auf die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden können. Es existieren keinerlei tragende Wände in diesem Gebäudebereich, sodass selbst die Aufgliederung und Einteilung der Flächen ganz nach den Wünschen des Nutzers umgesetzt werden kann. Auch bei der optischen Gestaltung können die Vorstellungen des Mieters berücksichtigt werden. Eine Vielzahl großflächiger Fenster sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes und freundliches Arbeitsumfeld. Besonderheiten wie Klimaanlage, Belüftungssystem, EDV oder ein Personenaufzug sind nach den individuellen Erfordernissen der Nutzung planbar. Auf dem Gelände befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, es müssen daher keine kostenpflichtigen Alternativen gesucht werden. Das Objekt verfügt über eine moderne und energieeffiziente Heizungsanlage.

Der Komplex beherbergt bereits ein Studio der Fitnesskette Fit for 24, einen Fachmarkt für Fußböden sowie weitere diverse Einzelbüros. Das Objekt liegt im Zentrum Pößnecks. In nur 5 Gehminuten ist das idyllische Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Verköstigungsangeboten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber vom Gebäude. Unweit erstreckt sich das weitläufige Gelände der Landesgartenschau, für welche Pößneck im Jahr 2000 der Veranstaltungsort war.

**Sanierung/ Modernisierung:**

Der neue Mieter kann hier mitentscheiden!!!

Diverse Planungen sind schon im Gange. Sei es eine moderne energieeffiziente Heizlösung wie Infrarotheizungen oder ein robuster Vinylboden im Holzdesign, eine Anpassung der Grundrisse und Erneuerung der Sanitärbereiche. Hier sind kaum Grenzen gesetzt.

**Lage:**

Über die nur rund 200m entfernte Bundesstraße 281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 über Hermsdorfer Kreuz). Dies ist nicht nur ein logistischer Vorteil. Auch die Platzierung von Werbeflächen durch die hohe Frequentierung der Fernstraße am Standort ist optimal.

Neben dem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch einen sehr gut vernetzten Linienbusverkehr sowie zwei Bahnhöfe, welche das Erreichen der nächstgelegenen Städte Jena, Leipzig, Gera und Saalfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

**Entfernungen:**

* 18 km bis zur A 9 (München-Berlin) bei Triptis
* 25 km bis zur A 4 (Dresden-Eisenach) bei Jena
* Berlin 270 km
* Erfurt 70 km
* Leipzig 120 km
* Nürnberg 190 km
* München 340 km
* Oberer Bahnhof: Saalfeld - Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle)
* Unterer Bahnhof: Pößneck - Orlamünde - Jena mit Anschluss (München-Halle-Berlin)

Die Stadt Pößneck ist die größte Stadt des landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreises, sie liegt mitten im grünen Herzen Deutschlands. In aller Welt als Standort des Buchdrucks bekannt, zählt Pößneck heute rund 13.000 Einwohner und zieht inzwischen auch viele Berufspendler an. Für gut ausgebildete Arbeitskräfte sorgt das Städtchen aber auch selbst durch ein lückenloses Netz an Schulen, Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen. Obendrein lockt Pößneck mit komfortablem und zugleich bezahlbarem Wohnraum. Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den rund 100 Vereinen runden die Vorteile des Standortes ab.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Bei Interesse bitte melden unter

0152/01306025

Objektanschrift: Lohstraße 2, 07381 Pößneck