‼️ AKTION - großzügige Gewerbeeinheit in bester Lage von Pößneck ‼️

**GESCHÄFT ERWEITERN, SELBSTVERWIRKLICHUNG ODER KAPITALANLAGE - hier stehen Ihnen alle Wege offen !!!**

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Gewerbeeinheit kann ab dem 01.01.2024 neu bezogen werden. Der ebenerdige und barrierefreie Zugang erlaubt ein Ladengeschäft oder auch ein Großraumbüro in jede erdenkliche Art und Weise.

Eine großzügige Fensterfront erregt Aufmerksamkeit von außen und kann wunderbar zur Produktplatzierung oder als Werbefläche genutzt werden. Auch der Innenraum ist lichtdurchflutet, sobald die vorhandene Vertäfelung zurück gebaut wird.

Der große Verkaufsraum kann bei Bedarf abgetrennt werden.

Im hinteren Bereich befinden sich 2 Büros und die Sanitärräume. Durch eines der beiden Büros gelangt man in den Schulungsraum (weiteres Büro) im Keller. Auch hier wieder mit angrenzendem Flur und Sanitärbereich.

Der Bodenbelag im Geschäft wurde modern gestaltet und setzt sich zusammen aus Vinyl- und Teppichboden. Im Kellerbereich ist alles gefliest, wobei der Schulungsraum mit Laminat ausgelegt wurde.

Eine Besichtigung ist auch derzeit kurzfristig möglich, sodass man sich einen Überblick verschaffen kann.

Grundrisse und weitere Unterlagen sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zugesandt werden.

**Ausstattung:**

• Verkaufsraum EG - 220qm

• Schulungsraum Keller - 53qm

• Heizung zentral

• lichtdurchflutet

• ebenerdig/ barrierefreie Verkaufsfläche

• Parkplätze vor der Einheit und rund um das Objekt

• überdachter Eingangsbereich

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Einheit befindet sich in einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus, unweit vom Gewerbegebiet in Pößneck und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland zwischen Saalfeld und Gera. Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch einen Busbahnhof, welcher die Anbindung an die größeren umliegenden Städte sicherstellt. Außerdem gibt es 2 Bahnhöfe für eine perfekte Zuganbindung.

**Entfernungen:**

* ca. 30km bis zur A9
* ca. 20km bis Saalfeld
* 270km bis Berlin
* 90km bis Erfurt
* 110km bis Leipzig
* 380km bis München

**Energie:**

Ein Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt demnächst vor.

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.