‼️ gepflegte Kapitalanlage mit 4 Einheiten und Garten ‼️

**DIE GELEGENHEIT FÜR EINE TOP GEPFLEGTE ALTERSVORSORGE!**

**Objektbeschreibung:**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Neustadt an der Orla, jedoch unweit entfernt vom Zentrum, sodass der tägliche Bedarf in alle Richtungen mit wenigen Schritte abgedeckt ist.

Das Gebäude wurde 1900 erbaut, um die 2000er nach und nach grundhaft saniert und auch seither immer wieder instand gehalten, sodass man heute von einem gepflegten und sauberen Wohnumfeld umgeben ist.

So entstanden im Ganzen, 4 gemütliche Wohneinheiten mit insgesamt 220qm Wohnfläche und ein 690qm großes Grundstück.

Hier kann man dem Alltag entfliehen und den harten Arbeitstag ausklingen lassen.

Neben einer Garage mit Carport sind diverse Sitzmöglichkeiten und ein Nebengelass vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum findet man im ausgebauten Kellergeschoss.

Außerdem gibt es hier 2 Hauswirtschaftsräume, die Heizungsanlage und einen Aufenthalts/ Freizeitkeller mit Kaminofen.

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.465€.

Wohneinheiten:

2x 3-Raum Wohnung mit je 75qm

2x 1,5-Raum Wohnung mit je 35qm

Es ist ein angenehmes Mieterklientel vorhanden, welches gegenseitig unterstützt und auf einander achtet.

Die Eigentümer selbst bewohnen das untere Geschoss und möchten im Haus wohnen bleiben, sodass dies im Mietvertrag verankert wird.

**Ausstattung:**

* 4 vermietete Wohneinheiten
* 3 Geschosse über Treppenhaus erreichbar
* Kamin/ Kaminanschlüsse vorhanden
* hochwertige Ausstattung der Bäder (Spanndecken, Granitböden)
* gepflegte Wohneinheiten/ ordentliches Grundstück
* neu gepflasterte Einfahrt
* frischer Fassadenanstrich Rückseite/ Klinkerfassade vorn
* angelegter Steingarten Hausvorderseite
* Laminat- und Fliesenböden
* großzügiger Eingangsbereich
* ausgebauter Keller
* Altbau

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Neustadt an der Orla und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland zwischen Saalfeld und Gera. Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Neustadt auch einen Busbahnhof, welcher die Anbindung an die größeren umliegenden Städte sicherstellt.

**Entfernungen:**

* ca. 20km bis zur A9
* ca. 30km bis Saalfeld
* 270km bis Berlin
* 90km bis Erfurt
* 110km bis Leipzig
* 380km bis München

**Energie:**

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt demnächst vor.

**Energieträger:**

Erdgas

**Heizungsart:**

Zentralheizung Viessmann

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.