‼️ Wohn- und Geschäftshaus + 14 Einzelgaragen im Zentrum von Pößneck ‼️

**Objektbeschreibung:**

Es handelt sich bei dem zum Verkauf stehenden Objekt um ein freistehendes Gebäude mit einer Gesamtwohn-/nutzfläche von 254 qm und einer Grundstücksfläche von 854 qm.

Die Gewerbefläche mit einer Größe von 113 qm befindet sich im Erdgeschoss und ist langfristig vermietet.

Das 1. Obergeschoss erstreckt sich auf insgesamt 141 qm und kann nach Bedarf in 2 Einzelwohnungen geteilt werden. Grundsätzlich ist diese Fläche jedoch nach Ausführung kleiner Schönheitsreparaturen sofort vermietbar.

Das Dachgeschoss weist eine Größe von 80 qm auf und kann nach Sanierung ebenfalls als Wohnraum genutzt/vermietet werden.

Direkt anschließend befindet sich im Hinterhof des Hauses ein Garagenkomplex mit insgesamt 14 Einzelgaragen, welche derzeit vollständig vermietet sind. Die Garagen sind nicht öffentlich zugänglich, die Zufahrt kann mittels Tor beschränkt werden. Das Dach des Komplexes ist im Jahr 2020 erneuert worden. Jede Garage ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet, sodass hier eine sauber getrennte Abrechnung erfolgen kann.

Das Objekt verfügt über ein äußerst attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die monatlichen Mieteinnahmen (KM + Garagenmieten) belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.367 € und sind in dieser Lage und nach Vermietung des. 1.Obergeschosses potenziell steigerungsfähig auf monatlich 2.561 €. zzgl. der Mieteinnahmen durch Vermietung des Dachgeschosses könnte hier eine weitere Steigerung auf monatliche Einnahme i. H. v. 3.086 € erzielt werden. Eine detaillierte Mietaufstellung ist auf Anfrage im Exposé einsehbar.

Es handelt sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

**Lagebeschreibung:**

Das Gebäude befindet sich in bester Lage im Zentrum von Pößneck. Pößneck ist mit rund 13.000 Einwohnern die größte Stadt des Saale-Orla-Kreises und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und örtlichen Vereine tragen einen großen Teil zu Attraktivität der Kleinstadt bei.

Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den Vereinen, runden die Vorteile des Standortes ab.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Pößneck auch zwei Bahnhöfe, welche die Anbindung an die Bahnstrecken nach Jena, Leipzig, Gera und Saalfeld sicherstellen.

**Entfernungen:**

* ca. 30km bis zur A9
* ca. 20km bis Saalfeld
* 270km bis Berlin
* 90km bis Erfurt
* 110km bis Leipzig
* 380km bis München

Oberer Bahnhof: Saalfeld – Gera mit Anschluss (z. B. Leipzig, Berlin, Halle)

Unterer Bahnhof: Pößneck – Orlamünde – Jena mit Anschluss (München-Halle-Berlin)

**Energie:**

Ein Energieausweis wurde neu beantragt und liegt demnächst vor.

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.