‼️ Einladendes Heim umgeben von Natur und Ruhe in Lehesten ‼️

**IHR neues zu Hause im schönen Lehesten**

**Objektbeschreibung:**

Verlockendes Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die ruhige und malerische Gemeinde von Lehesten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort.

**Eigenschaften im Überblick:**

* Ruhige Lage in Sackgasse: Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in dieser Sackgassenlage, fernab vom städtischen Trubel.
* Ländliche Idylle: Umgeben von malerischer Natur und ländlichem Charme, bietet dieses Haus die ideale Kulisse für Entspannung und Erholung.
* Kleines Gartengrundstück: Ein liebevoll gestalteter Garten direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
* Großzügige Garage mit Dachterrasse: Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine großzügige Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
* Helle und lichtdurchflutete Räume: Dank der erhöhten Lage ist das Haus besonders hell und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
* Viel Platz für die ganze Familie: Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.
* Charaktervolle Details: Teilweise mit massiven Wänden und doppelt verglasten Holzfenstern versehen, strahlt dieses Haus einen besonderen Charme aus.
* Dachboden und separater Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden und einem separaten Kellerraum vorhanden.
* Moderne Ausstattung: Die Elektroheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für wohlige Wärme, während die vor ca. 5 Jahren neu gemachte Elektrik für Sicherheit und Komfort im gesamten Haus sorgt.
* Praktische Annehmlichkeiten: Genießen Sie TV-Unterhaltung über die Satellitenschüssel und profitieren Sie von einem zentralen Abwasseranschluss.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

**Ausstattung:**

* Kellerraum separat, Dachboden, 2 Vollgeschosse
* Elektro-Zentralheizung
* Fliesen- und Laminatböden
* Terrasse direkt am Wohnbereich über der Garage
* kleiner Gartenbereich
* ruhige Lage in Sackgasse mit wunderschöner Aussicht
* eingezäuntes Grundstück

**Lagebeschreibung:**

Das charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Lehesten, eingebettet in die malerische Landschaft des Thüringer Waldes. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

**Freizeitaktivitäten:**

* Natur pur: Entdecken Sie die unberührte Natur des Thüringer Waldes direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren entlang der zahlreichen Wanderwege und Fahrradrouten.
* Sportliche Betätigung: Für Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Möglichkeiten wie Tennis, Fußball oder Golf in der näheren Umgebung.
* Kulturelle Highlights: Besuchen Sie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das reiche Erbe der Region widerspiegeln.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

* Lokale Geschäfte: In Lehesten finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
* Wochenmarkt: Genießen Sie frische Produkte und regionale Spezialitäten auf dem Wochenmarkt, der regelmäßig in der Stadt stattfindet.

**Infrastruktur:**

* Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern stehen in Lehesten verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
* Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet.
* Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind größere Städte wie Saalfeld und Sonneberg schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses in Lehesten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für ein komfortables und entspanntes Leben.

**Entfernungen:**

* Autobahnanbindung:
* A73: Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A73 befindet sich ca. 25 Kilometer südlich in Lichtenfels.

* A71: Die Autobahn A71 ist etwa 40 Kilometer nordöstlich in Suhl erreichbar.


* Saalfeld: ca. 25 km
* Sonneberg: ca. 35 km
* Coburg: ca. 50 km
* Kronach: ca. 55 km
* Lichtenfels: ca. 25 km

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 276,2 kw/h (qm/\*a)

gültig bis: 2026-12-03

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Wesentliche Energieträger: Strom

Heizungsart: Zentralheizung aus 2016

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3000€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.