+ Unser neues Zuhause - Zweifamilienhaus in Oberhausen-Osterfeld mit großem eigenen Garten +

# Objektbeschreibung
Sie denken über den Erwerb eines Hauses nach? Warum dann nicht einfach die sprichwörtlichen zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen!
Denn wir finden, dass dieses freistehende Zweifamilienhaus in Oberhausen-Osterfeld genau die Variante bietet, die mehr als interessant anmutet.
Im hinteren Teil des Hauses selber wohnen und den vorderen Teil vermietet lassen!
Interesse geweckt? Wir glauben Ja!
Doch bevor ein Besichtigungstermin realisiert werden soll, bitten wir herzlich sich kurz und gut mit den bestehenden Gegebenheiten vertraut zu machen!
Wie angesprochen, ist der vordere Hausteil vermietet und verfügt über drei Zimmer samt Küche, Diele und zwei kleine Badezimmer.
Der hintere leerstehende Hausteil wartet nicht nur mit insgesamt drei Zimmern sowie Küche, Diele, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf, sondern darüber hinaus noch mit einem herrlichen Blick ins eigene grüne Idyll. Und ob Sie diesen Blick von der weitläufigen Terrasse oder vom generösen Wohnzimmer aus riskieren, obliegt natürlich Ihnen. Und sofern die Sonne mitspielt, werden Sie mit einer Fülle von freudigen Sonnenstunden umgarnt.
Aber auch für das eigene Vehikel soll gesorgt sein. Garage und Stellplatz müssen sich hier nicht weiter vorstellen.
Somit kommen wir zum Schluss und schließen kreativ:

Die Annonce gesichtet,
wir verzichten auf Dank
Zusammen besichtigt,
mit den Maklern der Deutschen Bank

# Ausstattung
- Ölheizung aus dem Jahr 2022
- Tageslichtbäder
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Leichtmetallfenster
- Rippen-/Plattenheizkörper
- Satellitenanlage
- Garage + Stellplatz
- großer Garten mit großer Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 868 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,50 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Qual der Wahl zu haben, scheint vielleicht manches Mal geradezu enervierend zu sein.
Doch diese These vermögen wir hier spielend zu entkräften. Warum? Ganz einfach!
Denn sofern Sie sich im vorderen Haus befinden, wird der prüfende Blick aus den Vorderfenstern unweigerlich ins Grüne führen.
Stehen Sie hingegen im hinteren Haus und schauen durch die Fenster, dann erstreckt sich der eigene grüne Garten schier endlos vor Ihnen. Und kann es etwas Angenehmeres geben?
Wir finden Nein!
Doch als Schmankerl dazu befinden sich weitere grüne Lungen in unmittelbarer Nähe zur Türschwelle. Hier explizit zu erwähnen sind der Revierpark Vonderort respektive der Gesundheitspark Quellenbusch.
Dass wir uns im Oberhausener Osten befinden, oder genauer gesagt, im Stadtteil Osterfeld, haben wir schon in der Überschrift andeuten lassen. Jedoch möchten wir dies noch einmal unterstreichen.
Und auch hierzu gibt es eine relativ simple Erklärung, weil die Vorteile, hier das neue Zuhause zu finden, offenkundiger nicht sein können.
Steht der schnelle Gang zum Discounter Ihres Vertrauens auf der To-Do-Liste oder der allwöchentliche Großeinkauf auf der Agenda, dann bedarf es nur ein paar Minuten zum gewünschten Ziel.
Wenn der Kühlschrank hingegen gefüllt ist und der Herd einmal Entspannung benötigt, sorgen die zahlreichen Restaurants und Lokalitäten für etwaige Gaumenfreuden. Eine herzliche Einladung zum lukullischen Speis und Trank wartet natürlich auf Sie!
Zum Schluss ist noch ein wichtiger Aspekt zu nennen.
Da die Verkehrsanbindungen vortrefflich sind, besteht die Möglichkeit zu einem raschen Fortkommen auf den asphaltierten Lebensadern des Ruhrgebiets.
Ergo bleibt nicht mehr viel zu konstatieren, außer:
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.
Unser Empfinden: Es wird sich lohnen!

# Sonstiges
WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 388,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.03.2024
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 Anbau von 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42440102-048086