"Stilvoll Wohnen in Waltrop: 1-Familienhaus in Toplage sucht neuen Besitzer"

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!  
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Willkommen zum Verkaufsexposé für ein einzigartiges 1-Familienhaus aus dem Jahr 1969 mit einem 967 m² großen Kaufgrundstück und einer großzügigen Wohnfläche von 196 m². Dieses Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der eine behagliche Wärme abgibt und an kühlen Abenden für eine angenehme Stimmung sorgt.
Ein Highlight ist die extra große offene Küche, die maßangefertigt wurde und somit einzigartig ist. Die einzigartige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Lieblingsgerichte zubereiten.
Das Haus verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC.  Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie zum glücklich sein.
Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen und Ihren eigenen Rückzugsort zu gestalten.
Für die kleinen Bewohner des Hauses gibt es die Möglichkeit ein Kletterhaus mit Sandkasten zu stellen, in denen sie ihre Abenteuerlust ausleben und spielen können. Für die Großen gibt es die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung zu genießen.
Die Terrasse bietet außerdem viel Platz für gemütliche Grillabende oder für einen entspannten Nachmittag in der Sonne. 
Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem großzügigen Keller gesorgt, der über einen Wasch- und Trockenraum, sowie  5 weitere Räume verfügt, die viel Platz bieten für Ihre Hobbys oder einen eigenen Arbeitsplatz im Haus. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein Gästezimmer einzurichten und so Ihren Gästen ein komfortables und gemütliches Zuhause auf Zeit zu bieten.
In der hauseigenen Sauna können Sie nach anstrengenden Tagen die wohlverdiente Entspannung genießen.
Abgerundet wird diese Topimmobilie von einer Garage und drei Stellplätze vor der Tür.
Zusammenfassend bietet dieses 1-Familienhaus mit seinen zahlreichen Extras ein einzigartiges Wohnerlebnis für die ganze Familie. Von der offenen Wohnatmosphäre über die einzigartige Küche und den traumhaft schönen Garten bis hin zum großzügigen Keller mit Sauna und Homeoffice-Möglichkeiten - hier bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Dach erneuert mit Dämmung (2013)
Küche mit E-Geräte und Gaskochfeld (2014)
Bodenbeläge Küche gefliest, Wohn.-Esszimmer Parkett
elektrische Rollos im EG
Haustür (2014)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Abschließbar
Gas Zentralheizung (05/2011)
Kamin innen/Außenbereich
Gäste-WC, EG
Badezimmer EG, mit Dusche + WC (2014)
Badezimmer OG mit Badewanne + WC
Badezimmer OG mit Dusche + WC (2014)
Sauna
Satt-TV
Überdachte-Terrasse
1 x Garage, 3 x Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Toplage dieser Immobilie ist einmalig. Sie ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine zentrale Lage, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Der Datteln-Hamm-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit Ihrem Hund oder zu Fahrradtouren in der malerischen Landschaft ein.
Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.

# Sonstiges
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19 %, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77