Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss in Essen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese wunderschöne Immobilie in Essen bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihr Portfolio, sondern auch ein attraktives Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den Details dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen:

Renovierung und Sanierung: Zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 wurde diese Immobilie mit Hingabe und Sorgfalt renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen Stil und sind bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Wohnungen und Grundstück: Das Haus umfasst fünf großzügige Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 424 m², die alle unterschiedlichen Bedürfnisse abdecken und hat eine Grundstücksgröße von ca. 929 m²:

Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet mit ca. 111 m² viel Platz und eine Terrasse mit angrenzendem Garten.
Wohnung 2 im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 108 m² eine gemütliche Atmosphäre und einen Balkon für entspannte Stunden.
Wohnung 3 und 4 im zweiten Obergeschoss bieten mit ca. 58 m² und 43 m² komfortablen Wohnraum für Singles oder kleine Haushalte.
Wohnung 5 im dritten Obergeschoss besticht mit ca. 104 m² und bietet ein helles Ambiente sowie ausreichend Platz für eine Familie.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.

Potenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet spannende Ausbaureserven, die es ermöglichen, entweder zwei kleine Wohnungen zu schaffen oder eine weitere großzügige Einheit einzurichten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, wie Sie dieses zusätzliche Potenzial nutzen möchten.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen umfasst Gas-Etagenheizungen von Vaillant, separate Gas-, Strom- und Wasserzähler für jede Einheit, Durchlauferhitzer sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Vinylbodenbeläge. Alle Badezimmer wurden modernisiert und verfügen über Duschen sowie erneuerte Wasserleitungen und Elektrik.

Investieren Sie in die Zukunft: Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Renditepotenzial durch bereits vermietete Wohnungen, sondern auch die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Einnahmen zu generieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um langfristig in eine solide Investition in Essen zu investieren.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Gelegenheit wartet auf Sie!

# Ausstattung
Bei diesem einzigartigen Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor, die sämtliche Wohnungen umfasst. Diese Vorkehrung ermöglicht es potenziellen Käufern, einzelne Wohnungen zu erwerben, ohne aufwändige juristische Prozesse zur Teilung durchlaufen zu müssen.

Die Verfügbarkeit einer Teilungserklärung bietet zahlreiche Vorteile, darunter:

Flexibilität für Käufer: Interessenten haben die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach ihren Bedürfnissen und Präferenzen zu erwerben, ohne die Struktur des Gebäudes verändern zu müssen.
Vereinfachte Verkaufsprozesse: Der Verkauf einzelner Einheiten gestaltet sich unkompliziert und zeitnah, da bereits rechtliche Grundlagen für die Teilung geschaffen wurden.

Rechtssicherheit: Durch die Existenz einer Teilungserklärung sind alle rechtlichen Aspekte bezüglich der Eigentumsverhältnisse klar definiert, was zu einem reibungslosen Transaktionsprozess führt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Bundesstraße 224, was nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gewährleistet, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Stadtkern von Essen und darüber hinaus. Für Pendler ist die Autobahn A42 nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, was die Mobilität weiter optimiert.

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Unsere oberste Priorität liegt im Respekt gegenüber den aktuellen Mietern und dem Schutz ihrer Privatsphäre. Aus diesem Grund haben wir bewusst darauf verzichtet, Fotos von den Innenräumen anzufertigen und zu veröffentlichen. Wir sind uns der Sensibilität dieses Themas bewusst und setzen den Schutz der Mieterrechte an oberste Stelle.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage von 4,67% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113